天启开启浙江舟山宁兴东港海天国际广场项目整体营销.ppt

宁兴东港海天国际广场 整体营销策略提报;市场篇;市场篇;开发背景——冷市与调整;开发背景——投资性资金选择方向;开发背景——商业地产的契机;开发背景——商业地产近期发展情况;开发背景——商业地产展望与总结;市场篇;核心问题——本案业态组合分析;核心问题——写字楼案例;核心问题——写字楼案例;临城板块是目前舟山CBD所在地，也是舟山未来最大的商务聚集地商务区。一期总面积23万平方米，在建项目包括中昌国际大厦、工行金跃大厦、中奥能源大厦、烟草大厦、电力调度大楼、财富大饭店等。商务区二期规划总面积53万多平方米，规划建设涉港、涉外等服务业。 ;核心问题——写字楼竞争分析;核心问题——公寓案例;核心问题——公寓案例;核心问题——公寓竞争分析;核心问题——商业案例;核心问题——商业案例;核心问题——商业竞争分析;核心问题——商业竞争分析;核心问题——商业竞争分析;市场篇;从本案属性、基本产品配比看 公寓、商务办公的投资型产品是本案主力产品； 商业产品将是本案重要利润产品;绝对区域中心的地段属性： 上升的国家顶级旅游板块 紧邻区政府，东城核心板块崛起 欧尚成熟商圈内的中心节点 地段所带来的对城市资源的绝对占有，更是本案最大卖点;综合性的物业形态： 四大优势业态：商业、办公、酒店、公寓 户型方正，利用率高 精装公寓 自身优势复合业态商业体 集写字楼，公寓，商业街和酒店为一体，能满足更多投资人的需求眼光。;业态丰富：紧邻欧尚商圈，衣食住行囊括 消费高端：项目酒店支撑，可引入高品位 行政优势：东与区政府一路之隔 居住项目：周边多元选择照顾不同收入人群;市场篇;项目该以何种形象上市？ 公寓该以何种姿态卖的更快更好？ 写字楼该以何种差异占领制高点？ 商业如何定位赢得更多商气人气？;市场篇;增值建议——项目目标;公寓增值建议;打造全新的精装公寓标准，指引舟山公寓发展方向！;公寓产品的附加值打造;LIFE HUB概念最早由美国土地学会（Urban Land Instltute）提出，是一种将“众多生活优势资源”结合到一起的集约式生活模式，一种理想的完美生活环境。它强调生活的心身愉悦、人与空间的自然融合、人与人之间的真情互动。LIFE HUB描绘着一幅未来“完美生活环境”的蓝图。是继SOHO之后的一个必威体育精装版城区形态生活概念，如果说是对压抑工作环境的抗拒成了孕育SOHO的温床，而对于现有城市消费与生活环境的不满，则使“LIFE HUB”概念应运而生。它占据一个城市CBD中心的中心位置，在国际化的大都市核心都有一个LIFE HUB的原型，东京的六本木新城、柏林波茨坦广场上海新天地是LIFE HUB的典型代表。 ;增值建议——公寓增值建议;酒店式大堂;本案大堂建议;入户大堂效果示意图;身份识别系统;酒店式服务;酒店物业服务项目内容建议—— 行李及通讯服务：运送行李、电报、传真、电子邮件及跑腿 快递服务：国际托运、国际邮政托运、空运、紧急包裹、国内包裹托运等 接送服务：汽车服务、租车服务、接机服务 旅游服务：个性化旅游服务线路介绍 订房服务：房价、房类、折扣、取消预订 订餐服务：推荐餐馆 订车服务：汽车及轿车等租赁代理 订票服务：飞机票、火车票、戏票 订花服务：鲜花预订、异地送花 家政服务：打扫、洗衣 其它：美容、按摩、跑腿、看孩子、邮票等;高科技住宅;智能化设施： 全公寓无线网络覆盖，尽享网络服务的便捷； 顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石； 公共视频：可通过家里的可视终端观察项目的公共区域，照看家人和私车； 可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象； 可设定在家、外出和睡眠三种安防模式； 智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门； 智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层； 智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；;分户式中央冷暖空调 户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调； 冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。; 软化水装置/清除水中多余钙、美离子 ;LIFE HUB公寓;写字楼增值建议;我们对潜力客户及其他楼盘客户访谈，客户对于写字楼的需求主要集中在以下四大点： 1、金融，交通、行政方面相关配套 2、办公环境：档次高，环境好 3、物业配套服务：安全性与便捷性 4、企业商务餐饮服务：员工用餐及商务宴请 ;商务宴请 （商业提供）;产品增值建议：商务秘书中心;商业增值建议;打造新城精品商业街名片，引领新时尚消费主义革命！;1、作为东港中心的综合体项目，依托自身酒店配套与区政府的强大