天橙昆明恒誉地产金坤世纪项目整合推广思路提报.ppt

恒誉地产金坤世纪（暂定）项目 整合推广思路提报 天橙中国传播机构（昆明） ;220万平米的超级大盘， 怎样建设与开发才能不辜负这块土地的价值？;基于品牌基础之上， 金坤世纪（暂定）未来将为恒誉承担怎样的角色与使命？;开发周期长达数年的超级大盘， 怎样进行系统的推广布局，才能成为写入史册的经典案例？;“恒誉金坤世纪”整合推广构想;“超越物质，做价值观的思考” 站在昆明整个城市发展的角度上，从整个时代的人居需求高度上出发，立足于恒誉地产对未来人居进程的社会使命，从城市形态与人居需求等纬度来思考与定位本项目的价值，是我们颠覆性策略思考的起点。 ;城市格局到城市居所的变革;50年后，是城中城还是变回城中村？ 每个成功的城中村改造都不仅只是改变城市现状的一锤子买卖， 更是作为分布于城市的有机体，协同城市创变未来。;经典双城是西市区最大的城中村改造项目，拥有占地1000亩的庞大规模，是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的综合建筑群体。其中，住宅面积200万㎡，商业面积100万㎡。凭借1000亩超大体量，以180米天际高度，以 “矩阵商业公园”生态模式，重新洗牌昆明城市的商业格局。 ;润城占地2000亩，总建面500万平方米，其中一期近60万平方建筑体量已于全面开工建设。二期及三期计划也将于未来5年内落成并投入使用。这座规模宏大的“都市综合体”全部落成后，将集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等城市功能于一身，成为一个包罗万象的“城中城”。 ;海伦国际占地面积有2600亩，预计将建住宅25739套，建筑面积达5358800平方米。容积率3.39，绿化率49.66%。引入世界领先Hopsca开发模式，将高档住宅、购物中心、写字楼、星级酒店、医疗、教育等城市功能融入大型公园。 ;我们想说的是， 昆明现在最不缺的就是城中村改造的大型综合体， 如果没有对未来持续推动城市发展的独特立意， 城中村改造项目将不可能实现价值的高附加。;;;;城中村改造绝不仅仅是物理层面的推倒重来 更是城市血脉的延续和创新;昆明第一个真正意义上的国际社区的可能性;前提 1、昆明东盟桥头堡战略的重要城市 2、城中村改造的政府初衷 3、昆明越来越成为外籍人士和中国精英的乐土 4、以旅游产业为重点的城市产业的吸引力;国际社区建设标准探索：;国际社区建设标准探索：;国际社区建设标准探索：;关于金坤世纪的产品规划建议：;国际社区氛围三大产品亮点设计建议： 一、 “小组团城市广场” ： 社区邻里交流场所设计，建议在社区广场位置较好区域规划城市雕塑群，作为整个社区的邻里交流公共场所，也是社区生态精神体现也是标志性景点，并可联同销售中心作为项目长期销售国际社区氛围的最大卖点。;国际社区氛围三大产品亮点设计建议： 二、 “社区美术馆／图书馆” ： 社区标志性人文建筑设计，作为一个真正的国际社区，社区文化场所不仅是人文营造的根本，更是一种生活方式的理念体现，它将成为社区的人文标志性建筑。;国际社区氛围三大产品亮点设计建议： 三、 “社区教堂” ： 社区标志性精神建筑设计，社区教堂的建设并不在于它的实际功能，而是作为一个国际化社区我们开始思考社区的多元化信仰，它是社区共同精神的图腾，见证着社区的成长点滴，是国际社区的标志性精神建筑。;小而精致的社区教堂;生态人文之城;充满艺术气息的社区小品雕塑;思考总结： １.金坤世纪的推广必须上升到整个城市的人居高度上去，它将成为昆明第一个真正的国际化住区，并将成为昆明未来富人区的原始股。 ２.真正的国际社区其实就是一种最本原的生活状态（充分放松，充分享受生活），而恒誉就是为追求这种本原生活状态的人群构建设一个大型的生活场所。 ３.金坤世纪不仅是打造一个中产阶层的聚集区，更将倡导一种最本原的生活方式。; 三个身份的转变： １.金坤世纪不是南市区的，而是昆明的国际社区。 ２.恒誉地产不是一个开发商，而是一个国际化生活场所的建设者。 ３.我们不是在销售一个楼盘，而是在倡导一种回归到本原家庭生活的方式（状态）。;人群及市场的解构;目标消费人群导入渠道：;他们来自昆明及全国各地，源于不同文化○他们年轻充满活力，正处于事业的奋斗与上升期，对未来生活有着充分的自信○但同时，他们也很快节奏，事业富有挑战也带给他们很大的工作压力○对于房子，他们希望在紧张工作之余，家是一个能让他充分放松的地方○在这里只有放松，没有压力，只有生活没有工作○他们需要一套房子来满足自己的生理与心理需求○由此开始人生的稳进阶段○这套房子不仅是给自己的一个总结○更是给自己人生的一个犒赏○这套房子当然必须是自己眼中的好房子○但更重要的是○它还必须是别人眼中的好房子○有特点有说法的房子对他们很有吸引力;目标消费人群需求洞察：;　　　　　　　　　　　　○在他们看来，昆明大多数房子都差不多○相对于他们的居