天津东丽湖万科城汇报.ppt

东丽湖万科城汇报;从目前竞品公寓的销售价格与保本价格的比较来看，两个价格比较接近，大部分项目处于赔本销售的边缘； 从四大竞品片区分析，卫国道片区仍有降价空间，但其位置及价格与本项目并非同一类客户，但会使部分外扩客户回归； 东丽湖版块目前只有华侨城降价空间较大，其降价将对本项目形成一定威胁；;;2011热销产品为：1）150-169㎡高层、洋房三室二卫；2）90-99㎡高层二室一卫 2012需大于供为：1） 150-169㎡洋房三室二卫； 2） 80-89㎡高层二室一卫 特例：2011、2012年130-149㎡产品供应量较多，仅由恒大绿洲单项目大量推出，因此不能认为是市场主流 2012片区主流产品为90-99㎡高层二室一卫 100-109㎡、110-129㎡产品认可度较为一般，供应大于需求近一倍;一、竞品分析-公寓产品-空港片区;一、竞品分析-公寓产品-张贵庄片区;一、竞品分析-公寓产品-卫国道片区;一、竞品分??-公寓分析结论;别墅产品的仍有一定的降价空间，由于2011整体市场别墅销售形势稳定，所以2012降价动力不大 从价格、区位优势分析，2012年复地温莎堡、碧桂园将成为别墅市场有利竞争者。;东丽湖、空港、东南外环线片区供需相对平衡，整体别墅市场销售良好;2011热销产品为：1）200㎡以下联排、叠拼；2）221-250㎡双拼、联排；3）301-350㎡双拼 2012市场预计销售较好：1） 301-350㎡双拼； 2） 200㎡以下联排、叠拼;一、竞品分析-别墅产品-空港片区;一、竞品分析-别墅产品-团泊湖片区;一、竞品分析-别墅产品-天嘉湖片区;一、竞品分析-别墅产品-东南外环线片区;一、竞品分析-别墅分析结论