天津大港临潮湖项目营销策划报告.pdf

?市场篇 z09年天津房地产市场分析 z09年大港区房地产市场分析 ?定位篇 z项目概况 zSWOT分析 目录 z项目定位 z客群定位 z形象定位 z价格定位 z案名建议 ?营销篇 z项目自身户型比例 z推盘策略 z入市时机 z销售目标 z推广策略 z营销策略 目录 ?建议篇 z项目风格 z物业管理 z其他 ? 市场篇 z09年天津房地产市场分析 z09年大港区房地产市场分析 09年月度热词 市场分析--- 09年天津房地产市场分析 ?2007年11月开始的宏观调控，导致08年成交量急剧下降近49%。 ?2009年3月政府一系列救市政策和拆迁，引爆了09年的市场。 ?在09年底再次的宏观调控之下，失去了购买力的积蓄，可以预计 2010年不会再出现2009年的火爆，甚至会在年中左右出现回落和震 荡调整。 市场分析--- 09年天津房地产市场分析 ?2009年3月积蓄一年多的购买力在救市政策下开始快速释放，09年 市场价量齐升。 ?10月出现“破八”，年底达到峰值。 ?2010年初成交量开始急剧下降，春节期间全市仅成交十余套房源。 市场分析--- 09年天津房地产市场分析 2007年年末 ?二套房政策从严 跌入谷底 ?货币政策从紧 ?上调资本金比例 2009年 “救市”组合拳 ?宽松的货币政策 ?财政部契税、印花税和土地增值税的税费优惠 ?央行 “首套房贷款利率7折、首付20%”的信贷政策 繁荣而疯狂的一年 市场分析--- 09年年市天津房地产市场分析 形势好转 政策出台 ? 二套房贷首付不低于40% 抑制投机购房 ? 二手房营业税免征时限从2年恢复到5年 ? 存款准备金率上调 火爆的市场两年内可能不会再次出现。 市场分析--- 2010年天津房地产市场展望 ? 供给：市场供应将大幅增加，尤其是保障性住房及中 低价位房源，以满足中低收入阶层的购房需求。 ? 需求：受价格上涨和担心政策可能变化的预期，交易量 可能会下降???总销售量预计达到上年度50%。 ? 价格：将维持现状并呈上升阻力非常明显态势，涨幅缓 慢极有可能进入平台期。 市场分析------ 滨海新区 ?滨海新区合并后提出“双城、双港”的 总体战略。“南港”成为十大战役之一， 在“双港”战略带动下，南港工业区，一 个现代临港世界级重化工基地正在迅速崛 起。不仅开辟了大港区的海上通道，也使 滨海新区形成以南北两大主力港区为核心 的一港多区港口布局体系。 南港片区 市场分析------塘沽和开发区 滨海新区核心区整体带动 ?滨海新区发展重点 滨海新区 ?主生活区，消费能力较好 塘沽 ?房地产发展迅速