孙忖项目价格定位.ppt

价格定位;区域项目选择;市场比较法说明　　选用市场比较法，必须的前提条件是：　　1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；　　2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的参照物。与估价对象完全相同的参照物是不可能找到的，这就要求对类似房地产参照物进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。 ;市场比较法估价步骤为：　　1、收集交易实例； 2、选取可比实例；　　3、建立价格可比基础； 4、进行交易情况修正；　　5、进行交易日期修正； 6、进行区域因素修正；　　7、??行个别因素修正； 8、进行容积率和土地使用年期修正；　　9、求出比准价格； 10、对若干个比较实例的比准价格， 用统计学方法求待估房地产的评估价格;定 通过对比手段，将不同类别的价格影响因素通过定性和定量的方法赋予不同权重进行计算。再将项目毛坯价格定位由价格静态定位转为动态，符合项目整体运作时的市场动态发展。;定位方式--同类产品加权平均比准价格;价格定位;价格论证;大兴区黄村各成交地块信息; 按照全国统计的土地成本最高比例58%测算，大兴区域未来入市的产品价格将会突破万元大关；