宁波南部商务区写字楼项目中基第壹国际营销推广方案.ppt

宁波南部商务区写字楼项目 中基第壹国际营销推广方案;磁场Allure;项目策划方法;找到问题;项目十问;一问：写字楼市场还好吗？;六问：如何影响我们的客户？;一问：写字楼市场还好吗; 宁波写字楼市场特征;宁波写字楼供大于求，集中放量，各区域板块竞争激烈; 鄞州区写字楼市场特征;鄞州区目前已建/在售写字楼一览表; 了解趋势，跳出市场;对于建材、电梯配置、车位等硬件方面的重视程度越来越高。;宁波南部商务区个案;项目特色：精装修单身公寓，酒店式物业管理， 底部配套咖啡厅等高档商业寓， 景观空中花园挑高近20米。 开盘时间：预计2007年9月 价格： 预计6000元/平方米 交付时间：08年下半年 点评：该项目做为南部商务区预计第一个销售的 楼盘，以精装修单身公寓的定位来操作，也是意识到区域内大量办公楼所带来的竞争压力。 ;● 恒元优中心 地址：宁波南部商务区一期东北部， 天童南路东侧与通和英郡正对面 售楼处地址：四眼契街 电话开发商：宁波恒元置业有限公司 建筑形态：1幢商务办公楼，18层 户型：400平方米以上起售 开盘时间：预计2007年10月 价格：预计5000—6000元/平方米 交付时间：08年下半年;1、写字楼的竞争加剧，宁波不缺乏写字楼 2、品质要求越来越高，宁波缺乏真正高品质的写字楼。3、万豪的旺销说明顶级写字楼市场需求空间大。 4、南部商务区“总部+写字楼”模式定位严重撞车。 5、南部商务区各个楼盘直接比拼企业实力与自身资源。6、项目要跳出市场走稀缺路线，摆脱同质化竞争。 7、品质上，服务上，创新上，功能上，甚至人文环境 上，走差异化、稀缺化竞争路线。;二问：鄞南总部，我们影响有多大;中基描述;???诚信立业，互惠双赢；????世界品牌，百年企业。 ;宁波南部商务区企业分析;相对于房产领域来说，至今无开发楼盘的经验，仅处于起步阶段，这相比于鄞南商务区其余的企业，如：罗蒙、奥克斯、奥丽赛等具备丰富开发经验的企业来说，客户不得不产生对企业、对项目的忧虑，中基——蹲着的巨人，必须做强企业在地产行业的品牌影响力，增强客户对开发商的信任度。; 我们看到的问题;三问：项目怎么样;项目概况;项目区域;园区概况：宁波南部商务区位于鄞州公园以南，天童路两侧，具体范围 为北至日丽中路，南至泰安东路，西至宁南南路，东至前河 南路，规划设计总建筑面积约110万平方米。商务区以总部基 地为主要定位，兼容文化交流、商业服务、公寓和酒店功， 未来宁波南部的核心区域。商务区分三期开发，2007年鄞南 商务区一期工程已全面开始建设。区内投资的26家企业中包 括4家上市公司和2家外商投资企业，在商务办公区建造写字 楼，总面积约60万平方米。;;项目到市中心5KM，到宁波机场2KM，到北仑港20KM 道路交通： 鄞州大道——东起钱湖南路，西至雅戈尔大道(中心城区段)。 鄞县大道——可上同三高速，可到奉化、宁海等地的交通要道。 天童南路——连接宁波市中道到鄞州中心区的重要道路。 公交系统：366路 ，万里学院——明楼新村　 ;万达商业广场：大连万达集团开发，总占地面积20.79公顷，是由国际商 业广场、酒店商务区、高级公寓三大功能板块构成的大型 城市建筑集合体。商业广场已于06年底开业。 南苑国际酒店：南苑集团开发，位于鄞县大道和天童北路的交汇处，占 地102亩，项目包括白金五星级酒店、国际名人俱乐部、 商务公寓和国际精品休闲商业街等。计划于2008年开业。 开元名都大酒店：开元旅业开发，于宁波市鄞州中心区，按白金五星的 标准建造，拥有400余套客房，近千座餐位，以及齐全的会 议和娱乐设施。酒店计划在?2007年开业。;鄞州公园：鄞州区最大的生态、开放式公园。 鄞州区行政、服务中：进驻中心的有发展计划局、建设局、外经贸局、 国土资源局、规划局、工商分局、劳动和社会保障局等 35个行政部门。 鄞州投资创业中心——鄞州区的中心区域，总规划面积12.3平方公里。 目前已有企业100余家，其中外商企业占到70％。;区域优势：离鄞州区行政中心近，符合商务的便利性要求。 环境优势：近距离接触鄞州最大的公园——鄞州公园，景观得天独厚； 此外项目西面紧邻规划河流，为规划中的河畔精品区。 规模优势