宁波象山绿城白沙湾玫瑰园项目推广计划.ppt

2012年营销策划推广思路;第一部分 ;（一）基本概况 11年的推广主要集中在象山，成交客户内部关系客户占比例较大，没有达到项目的广泛传播。在主基调上以“圈层营销”为主，辅以平面媒体、户外广告相结合的推广手法，集中在销售节点、营销活动上进行放大，实现加强项目市场宣传、有针对性地辐射目标客群的目的。 ; 2011年具体媒体发布版面鉴赏：; 2011年具体媒体发布版面鉴赏：; 2011年具体媒体发布版面鉴赏：;活动营销方面： 通过9月18日喜来登酒店签约仪式时间活动。在加强高端圈层口碑传播的同时，也为销售积蓄有效客户带来了较好的机会。同时在媒体上也第一次亮相。 ; 2011年活动鉴赏：; 2011年活动鉴赏：;;宁海高速收费站广告牌;象山新丰路广告牌;销售案场模型展示间/销售中心布置 ;销售中心布置 ;楼书等销售物料;（三）2011年营销策划费用分解;第二部分 ;中国东海岸 纯独栋 滨海别墅标杆;2012年白沙湾玫瑰园推广思路：以外打内 推广核心点：; 实现三大战略目标 打造长三角湾区独栋别墅标杆地位 营造长三角国际湾区最佳休闲典范 成就中国最佳湾区别墅物业开发模式;2012年的推广传播布局;第一阶段：3—4月 一期第二批房源推出;重要事项。;1) 软文计划 投放节点：4月一期第二批房源开盘前;2）媒体策略;报纸 主要选择宁波影响力最强的大众媒体，软文为投放首选，另结合大型活动进行活动信息告知以及活动新闻报道为主。 主要选择《宁波晚报》、《东南商报》。 网络 配合活动、项目节点进行报道。 主要选择搜房网、搜狐、新浪网。 开设项目专题网页，丰富项目资料，拟开展网上看房措施，看房图片等。;3）重点物料配合;4）影视片意境拍摄;拍摄脚本示例 此处讲山; ? 转过一个弯角， 豁然开朗地见到整片大海和海湾。 ;海 · 大 目;5）建立项目网页及门户网站; 具体执行计划表;第二阶段：5-9月，第二阶段推广期;重要事项。;1）媒体投放;新媒体开拓 三江口新华联东入口处 ;新媒体开拓 三江口邮政大楼;2）园区开放活动;1、 “请您稍等！”园区开放事件（暂定6月初） 一个需要门票的小区——请预约！ 由门票来拔高小区档次，制造新闻事件通过媒体软文炒作。同时紧扣来访预约的高档楼盘操作程序。使楼盘神秘且关注度高。 媒体途径：宁波晚报、东南商报;2、 “请您稍等！”园区开放事件（暂定6月初） 住海景别墅——请预约！ 6月的样板区开放，园区服务体系的开展推出体验样板房。优质的海景别墅体验请预约。 媒体支持：搜房、搜狐、新浪、宁波晚报、东南商报 ; 3、 “请您稍等！”园区开放事件（暂定6月初） 1000米的沙滩信步——请预约！ 通过对沙滩的诠释，使得项目的稀缺资源最大释放，别墅的山不在稀奇，水不再稀有，而拥有海、沙滩才是未来最顶尖的豪宅。 柔软沙滩情 海上别墅梦，想拥有请预约！ 媒体途径：宁波晚报、东南商报;样板区接待服务 6月初;1、接送;1、门卫;3）答谢活动（7月中旬）;白沙湾名车品赏会 现场千米天然沙滩，变身财智人士交际场; 具体执行计划表;10份正负零零;重要事项。;客户会活动：品牌联合优惠活动 【内容】以绿城客户会名义与奔驰汽车4S店、宁波莱悦游艇会等合作，为客户提供奢侈品的品鉴及一定优惠。 小院别墅产品推介暨路易十三2010年新款品鉴酒会 【时间】2010年10月 【内???】1、西班牙小院产品推介。2、路易十三新款品鉴酒会。 【媒体】户外、报纸、客户通讯;宁波房交会 【时间】2012年10月或11月 【内容】联合宁波绿城参展，展位布置充分体现“中国东海岸湾岸别墅标杆 ”的核心概念 浙商商会/协会定向推介 【时间】2012年11、12月 【形式】以小型产品推介会的形式，准备项目推介PPT。;白沙湾玫瑰园联手李连杰“壹基金”慈善酒会;参评 权威奖项（11月中旬）; 具体执行计划表;广告推广版面;;双休日及节假日活动方案 ;序号;2012年策划公司提报;汇报完毕 谢谢