安徽合肥西环中心广场项目招商政策建议书.pdf

西环中心广场 招 商 政 策 建 议 书 本案基准租金 (考虑10%面积空置率) 1.98元/天/㎡ 以下将就基准租金，从 壹、部分商业市场现状 贰、本案周边租金调研 叁、本案招商政策 三方面做具体分析、建议 壹、部分商业市场现状 贰、本案周边租金调研 叁、本案招商政策 壹、近期商业市场情况分析 一、大唐国际购物广场 二、松芝万象城 三、金街壹号 四、凤凰城商业广场 五、逛街 六、绿地·花花市街 大唐国际购物广场 一、项目基础参数 1.位置：望江路与潜山路交汇处 2.联系电话：5375000 3.项目业态：写字楼+公寓+酒店+商业 4.占地面积：总占地26万㎡ 5.总建面: 100万㎡（商业7.2万㎡，住 宅80万㎡） 6.开盘时间：08.10.12 7.商业面积区间：10-227㎡ 8.主力户型:8-12平方,总价在20万左右 9.公摊：25.6% 10.产权：40年 11.乐购开业的时间前期销售时承诺约在 09年10月份,经多方咨询开业时间 暂不确定. 二、意向商家 ? 负一层为娱乐健身区，目前有金仕堡 （面积约为3600㎡），面潜山路是近 2000㎡广场； ? 一层面望江路的是精品服装，百货区 （面积约为6700㎡）； ? 二层是乐购超市（面积约为11450㎡ ）； ? 三层为餐饮休闲区合肥首家真冰溜冰场、 梦幻电玩城，CMG国际影城（面积约为 11267㎡ ） 三、平层图与工程进度 四、销售情况 ? 目前302套未售套数含150个车位，可售的商业套数是153套，但售楼部对外 宣称全部售罄。临街的街铺都没有出售，估计是公司持有。目前大唐国际广 场售楼中心在销售大唐·银座公馆（160-180的大户型） 五、销售策略： 1、交房日期2009年6月，返租日期自2008年12月28日。 2、交大唐统一经营11年。 3、网上备案成交价为：24136.26元/㎡;前三年半租金一次性返还（含装修费） 4、从第43个月开始按季度提前交纳， 租金价格分段： 前42个（前3.5年)月税后160元/㎡，8%的回报率； 中42个月(中间3.5年)租金税后183元/㎡，9.15%的回报率； 后48个(后4年)月租金税后200元/㎡，10%的回报率。 5、业主委托11年后，自由转让产权若不高于36000元/㎡，（商场优先购买）也可 委托商场统一管理租金按200元/㎡（仅签9年协议） 六、SWOT分析 ? 优势：地段优势明显，比邻市政府，板块发展潜力巨大，周边高档社 区多，消费能力强，主力店规模实力较强，所售面积小，购买门槛低。 ? 劣势：目前合作单位只签了意向，承诺统一经营的商铺现给买公寓的 业主自主经营，开发商的信任度相对欠缺。 ? 机会：项目周边没有任何大型购物中心，政务区和高新区潜在消费人 群多。 ? 威胁：前期住宅的销售策略对后期商铺存在一定影响，周边在建商业 实力雄厚，竞争力强。 松芝万象城 一、项目基础参数 1. 位置：长江西路478号牙膏厂站牌附近 2.联系电话：5582888/5582999 3.项目业态：写字楼+公寓+酒店+商业 4.占地面积：3.35万平米 5.总建筑面积：18万方(商业占12万方) 6.主力面积：负一层13-25㎡；一层30-45㎡；二、 三层45-90㎡ 7.绿化率：40.3% 8.容积率：3.68 9.交付时间：2009年年底沃尔玛入驻时负一\二层 同时交付,一/二层商业开始推广,预计2010年 年底或2011年年底交付 10.商业面积区间：10-227㎡ 11.公摊：25.6% 12.产权：40年 二、商业规划 *写字楼A座(正在招商中