安徽宣城时代广场项目商业规划运营方案.ppt

宣城时代广场项目商业规划运营方案;本方案希望解决一下几个主要问题，并得到贵司确认，从而 使项目的商业运营得以顺利推进;目录;宣城商业市场分析;一、商圈分布;宣城目前的商业要以台客隆与商之都作为两个主要的商业轴心，以状元路、叠嶂路、锦城路的作为主要的商业街，建筑密集，但发展空间有限，商铺租金呈发散式递减。 本项目目前处于核心商圈边缘，并成为未来新商圈核心区域，发展潜力巨大，周边商业形态较为单一，多为传统沿街商铺，待项目二期和星隆广场的建成，整体商业形态将呈现多元化、复合化态势，该区域必将成为城市商业发展的引擎。;本案位置在核心商圈边缘，处于交通枢纽的位置，东西方向为城市快速通道，车流量较大，但是由于商业氛围较差，无法吸引客流长期驻足。因此，项目商业运营怎样能有效拦截客流将成为关键。; 叠嶂路目前以男士正装、时尚女装、皮鞋店为主，这三个业种占了总个业态的64%。目前叠嶂路服饰档次普遍低下，品牌店较少。商业业态单一，同质化严重，运动休闲类品牌匮乏。 ;种类;;梅溪路是宣城连接外地一条的主干道，交通十分便利，人流、车流量都较大，宣城长途汽 车站就位于这条路上，目前沿街商铺以餐饮、零售百货、宾馆住宿、旅游接待、汽车配件 等业态占据绝对统治地位，其他业态严重匮乏，服饰类店铺除了世纪联华里面之外几乎没 有。;;五、宣城商业街租金分析;六、宣城商业个案分析;;商业个案分析——府山广场;宣城新百百货锦城北路叠嶂中路交汇处（府 山广场裙楼） ，是由安徽新百投资管理有限 公司出资1.5亿元打造的现代百货商场，总营 业面积约20000平方米，于2009年9月正式 营业，该项目是目前宣城最现代、经营商品 档次最高的百货商场。;;商业个案分析——丽晶国际;宣城国购广场，总建筑面积近27万平方米，商业10万方，总投资额近20亿元，西靠陵西路，北邻春归苑步行街，南邻叠嶂西路，东侧为状元路。规划有购物中心、财富金街、中心豪宅、高端办公楼、城市酒店等多种业态.国购广场招商 目前已经确定五大主力店：八佰伴百货、大统华超市、环球影城、寓言KTV、美高美娱乐中心，一起共签约263个品牌。国购广场是将来宣城新的商业中心，离我们项目位置较近，是我们项目最主要的竞争对手.;麦莎广场 项目位于水阳江大道与创业路交汇处，占地261亩，总建筑面积27万平方米，主要为沿街商铺 等，项目规划为以家居建材为主题，集家居建材装饰广场、主题购物中心、品牌大卖场超市 四星级酒店、数码城、小商品城、酒店式办公、特色商业街、休闲娱乐、物流仓储配套等多 种业态。目前商铺销售均价在12000元/平方米。 星隆国际 宣城星隆国际广场,（香溢梅溪小区）建设地点位于城市南部，东邻薰化路和扬子鳄湖景区， 南邻城市主干道水阳江大道，并与宣城市体育公园相望，西与十二中交接；北邻梅溪公园。 地形呈鞋形，高低起伏较大，为丘陵岗地，地质条件较好。规划总用地面积132520平方米， 由三大部分功能组成：即住宅区、商业区和教育区三部分。 一期主要为商业约10万平米，产品精装学区公寓、产权商铺、星级酒店，未来将会有华润苏 果超市、星美影院、万豪大酒店三大主力店入住。项目目前尚未开盘。;仁和时代广场（宣城商业风情街） 项目位于宣城经济开发区水阳江大道以北，创业路东西两侧，开发商是安徽宣城锦龙投资有 限公司，项目总用地面积129085平方米，规划建筑面积约170000平方米，其中商业约占14 万平方米，集高档次酒店、娱乐、商业、公寓为一体，项目总体主题定位是市民活动广场、 大型停车场、零售商业及其配套设施。其中项目同期开发的宣城国际大酒店，是宣城首个五 星级酒店。每间商铺面积在20~1300平之间，主力户型为40平米左右，目前7000起价，均价 在17000左右，售后三年返祖经营，年回报率根据铺位不同在7%~8%不等。 东方润园 项目位于宣城市中心梅溪路,北临城市主干道梅溪路，项目占地19004平方米，总建筑面积12 万余平方米，其中商业约占70000平方，目前招商已基本完成.沿街铺面租金在4元/平方米· 天，地下在2元/平方米.天,对进驻商户给予三个月装修期.;七、问卷调查;B、目前经营业态： ;D、目前月租金分析;F、目前的租约期限 ;H、认为目前的经营场所有哪些不足;J、是否愿意进一步接受我们的招商电话或商业信函 ;总结 一、目前宣城的运动、休闲品牌大都集中在各大商场内，作为各商场的一个业态补充， 沿街商铺中的运动休闲品牌都成零散分布，并未有形成规模化和主题化风格。 二、宣城目前的商业经营者都有地域情结，但对目前的经营现状不满，具有对外拓展的 经营诉求。如何对项目进行包装和政策性支持将成为关键。 三、宣城目前的商业形态正处于快速发展和更新换代阶段，各类型大型商业综合体不断 涌现，对城市原有传统商业提出挑战。商业市场竞