北京伟业-酒店式公寓及小户型项目市场研究专题.ppt

我们要做酒店式公寓吗？;开发政策——”70/90”;本项目要做酒店式公寓吗？;与金领国际相邻，景观资源相对不足，私密性较差，展示性较好;1;本项目要做酒店式公寓吗？;本项目要做酒店式公寓吗？;专题研究及产品建议报告之二： 酒店式公寓及小户型项目市场研究专题;市场沿革;;1991年;1991年： 服务式公寓出现于南京路;市场沿革; 对比因素 项目名称;市场分析——可售供应;项目定位;市场分析——可售供应;项目名称;项目名称;就目前可售市场供应分析，小户型产品总体供应体量不大且基本进入尾盘期，因此市场可售产品可以理解为滞销产品； 大面积零居（65平米）和产品相对单一是产品滞销的原因之一 可售产品内部装修一般为现代简约风格，适应性较强、装修较简单； 项目大多平层面积较大，户数较多，电梯少，舒适性差； 首付款较低，月供较少，可较好的适应自用及小额投资客户的经济实力需求。 小户型产品的销售速度高于酒店式公寓产品。;市场分析——潜在供应;项目名称 　;项目定位;潜在市场供应产品类型趋于“多元化”，各产品类型在未来市场上均有供应； 户型面积区间集中在40-60平米零居、60-80平米一居、120平米三居、60-100小跃层，且以零居和一居为主要供应 项目所在区域集中于南开区和河东区，且以北部中心区供应为主； 未来市场供应上，小户型公寓产品依旧占据主要地位，应与“70/90”政策有关;产品对比分析——市场需求;产品对比分析——市场需求;产品对比分析——市场需求;市场分析——市场需求;市场沿革;宏观环境发展预测;宏观环境发展预测;宏观环境发展预测;供应市场结论： 户型： 酒店式公寓产品未来市场供应结构仍以零居为主， 扩大一居比例，增加舒适性 兼顾小跃层产品推出 装修：以精装修产品为主要供应，精装修标准1000元/平米左右;结论前提： 伴随本区域的不断成熟，和周边项目的陆续开发，本项目所属北部中心区域将成为天津的新热点区域 受国家“90/70”政策影响，小户型产品的同质性开发将促使竞争日益险峻 根据本项目的用地条件，本项目需通过开发一定量酒店式公寓产品，拉平政策影响 专题分析结论：（酒店式公寓） 户型建议：以零居为主——低总价吸引购买 一居为辅——增强产品舒适度 少量设计跃层产品——增加产品多样化 面积建议：零居（40-60平米）、一居（60-80平米）、跃层（80-100平米） 精装修：建议精装修，精装修标准1000元/平米 装修建议：如下;装修标准;;　;The End.