尚美佳江西绿地未来城项目推广战略构建.ppt

2012年推广战略构建;做出产业经济推动力 集团总裁张玉良钦定项目；政府重点关注的政绩项目！ 卖出市场品牌影响力 绿地江西全年50亿销售任务，本案既要卖出业绩还要卖出影响力！;本案在非常规区域(瑶湖本已偏僻，何况还要跨过瑶湖，进入了麻丘镇) 本案是非常规项目(有2.5产业Office， 2.5产业园里还有住宅与商业产品) 如按过往的常规卖法，将很难卖！;难卖原因一： 瑶湖新城区位偏远，区域严重不被认同！;绿地未来城2.5产业园模式，国内鲜有相似案例，其前瞻性的规划理念， 客户难以短时间认知并认同。;卖本案前，须先让市场接受2个层面;如何轻松卖掉区域？ 或者说，如何让市场快速地接受这个区域？;卖区域，绝不能去炒区域。凭一已之力很难！; 这个区域不需要炒热，瑶湖新城已有非常多的热点。 我们只需“草船借箭”！ 让瑶湖新城诸多的热点、利好， 全为绿地未来城所用。; ;主题式观光区落户瑶湖 瑶湖新城，南昌旅游观光之城 奥林匹克中心、游艇俱乐部、航天航空主题公园、航空博物馆、 城市生态公园、城市体育公园、瑶湖之光景观节点、 水上运动中心、高尔夫马球俱乐部…… 这是一座汇集13大主题式景区的未来城！;1、艾溪湖大桥—紫阳大道—瑶湖大桥—麻丘互通立交 2、火炬大道—艾溪湖隧道—瑶湖隧道—瑶湖岛—东风路 3、城东一路—天祥大道—瑶北互通立交—东风路 4、富大有堤—航空城; 项目总投资200亿、2012年7月投产运营、2016年全部建成 这是一座兼容百亿经济与亿万繁华的未来城; 法国图卢兹城“空客效应” 欧洲空中客车公司的总部落户法国图卢兹，就让这个70万人口的小城市跃升为法国第四大城市，并发展成为法国航空航天技术中心。图卢兹的总装厂周围聚集了上千家航空配套企业，这在欧洲被称为“空客效应”。 由于空客每年生产的产品50%用于出口，所以，航天航空工业在图卢兹甚至整个法国的外贸创汇中都位居第一。这也预示着南昌今后几年在进出口贸易方面将有大突破。;航空城的建设，意味着区域内已成世纪大热土， 成为南昌，成为江西，成为中国最热点的区域！;南昌20年前看八一广场，10年前看红谷滩，今天看东部，东部还看瑶湖新城！ 瑶湖新城才是东部的核心引擎。产业中心、资源中心、交通中心、商务中心统统在于瑶湖组团。;红谷滩12年的开发是渐进式的，先住宅，再写字楼，后商业。今天的瑶湖新城的开发，是全面共进的，是同步遍地开花式的。瑶湖新城成熟的速度远远快过红谷滩！;;;; 30亿市政投入打通4大动脉，只为一座未来城！ 谁说未来还很远？ 200亿航空城、千亿产业园，拱卫一座未来城！ 谁说未来不可期？ 红谷滩打造者、东部运营者，建设一座未来城！ 谁说未来不可靠？ 谁还说瑶湖新城的未来还没来？ ;如何轻松卖掉全盘价值？;2.5产业园，南昌从来也没有过，市场难以在短期内认同。 2.5产业园，属于专业术语，市场在认知上存在较大困难。 本案产品不局限于2.5产业，还有住宅、商业等。 2.5产业园的说法，显然须作重新包装！;既然南昌史无前例，不妨在全球寻找参照体系……;美国硅谷 硅谷之都 创新之城;德国 阿德勒斯霍夫园区定位可概括为一个重点，两翼开花。一个重点指科技园，两翼开花指媒体城和广告服务业。 园一系列住宅区、商场、酒店、幼儿园、医区包括院、高尔夫球场和多个大公园。 ;韩国 数字媒体城 2008年建成，以数字内容产业和ICT产业为重点， 以建设世界最好的信息基础设施为主要任务， 届时韩国文化内容产业将全部迁入， 成为韩国信息城的核心， 形成以软件产业为主的信息中心。 该项目的规划建设对创意产业的发展有重要的借鉴意义。;从硅谷，到阿德勒斯霍夫，再到首尔数字媒体城 她们不只是2.5产业园，更是—— 世界级综合城;今天，随着绿地未来城的登场 世界级综合城，中国首度出现;综合体之上，综合城！;中国首座综合城;组团产品定位;绿地未来城 花园式OFFCE组团;企业为什么要选我们，而不买东部总部经济带、东部CBD岛的、甚至红谷滩的写字楼？;从企业类型及商务功能来看： 生产服务型商务 VS 社交形象型商务;从企业选址来看： 产业中心 VS 城市商务区;从规划来看： 花园式OFFICE VS 大厦式OFFICE ; 从空间来看： 开放、融和 VS 封闭、沉闷;从办公利益点看： 创新性、创造性 VS 便利性、效率性;作为南昌前所未有的非常规写字楼 有必要运用世界知名花园式OFFICE来 教育市场;最具创新的企业，不靠CBD;最具价值的企业，不在中心区; 企业公园 BUSINESS