山西太原义井和平苑城市综合体项目策划报告.ppt

太原义井和平苑 策划方案;; 城市环境;太原市GDP与人均GDP变化;太原市GDP与人均GDP变化; 2011年1－11月全国城镇固定资产投资同比增长32.1%，同比增速加快5.3个百分点，环比增速回落1.0个百分点。这是城镇固定资产投资同比增速连续第二个月高位回落，且回落速度加快。这主要是由于今年四季度新增贷款开始回落，国有与中央投资、房地产投资均出现回落，年底固定投资的回落应当与信贷收缩密切相关，在四季度信贷回归均值的预期下， 12月固定资产投资的继续下滑不可避免。? 今年前11个月，太原市全社会固定资产投资完成594.60亿元，比上年同期增长9.9%。增速比前10个月（10.2%）下降0.3个百分点，比前3季度（6.7%）提高3.2个百分点，比上半年（-9.2%）提高19.1个百分点。第三产业在拉动全市经济方面功不可没，共完成投资386.63亿元，增长72.9%，拉动城镇固定资产投资增长31.8个百分点，其中，房地产开发完成投资126.37亿元，增长54.8%，第三产业投资快速增长是带动投资回升的主要动力。 ;;太原市城市人口增长与外来人口; 随着经济全球化和区域经济一体化的不断演进，区域互动发展日 渐成为我国新时期经济发展的主要特征。 太原市作为山西省的省会城 市，在全省经济的发展中，起着举足轻重的作用。十一五规划中，提 出了构建大太原经济区，加快太原都市圈发展的战略。 2009年，太原市规划委第一次全体会议通过了《太原市城市总体规划》，把太原市定位为中部地区重要的中心城市，全国重要的新材料和先进制造业基地，历史悠久的文化古都。城市结构布局为一核（市区为核心区）、三片（阳曲、清徐、古交三个城镇产业发展片区）、两带（北部生态保护带、西部生态涵养带）、五联 （东向石太通道、东北向北同蒲通道、西向古交娄烦道、西南向太中银通道、南向大运通道）。疏缓老城，建设新城，保护两区（晋阳文化生态区、北部生态屏障区）。;◆行业环境; ●中央政府工作报告，国内生产总值计划保持8%的增长速度不变，房地产行业带动相关产业62个，是拉动经济增长的主要力量，房地产依然有发展空间，此说明房地产业要朝着稳定、健康的方向发展。 ●国家政策加快保障性住房与廉租房的建设，房地产整体产业有望走向成熟与完善。这在一定程度上保证了居民投资的理性化，抑制房地产泡沫过快发展，保证房地产发展的稳定。 ●信贷政策与货币政策的变化，商品房成为货币持有者货币保值增值投资的首选，房地产的投资行为将推动整个产业的继续发展。 ; 一线城市地王频现，地价飚升，房地产市场发展趋于饱和，二三线城市处于产业结构调整，经济高速发展的起步阶段，地价看涨，市场需求继续旺盛，有泡沫的风险逐步增加。 太原作为二线城市，城市人口逐年增加，城市扩展加速，房地产发展空间巨大，市场前景看好。 ;城市环境; 城市化进程加快，住宅刚性需求旺盛，土地资源稀缺，房地产走势良好。 太原城市发展势头正旺，房地产市场发展潜力巨大，随着经济发展水平的提高，整体房地产市场价格将会稳定上升。 ;晋源区房地产市场格局分析;本项目周边区域市场研究;;本项目周边区域市场研究;本项目周边区域市场研究;本项目周边区域市场研究;本项目周边房产项目分析;项目名称;本项目周边房产项目分析;本项目周边房产项目分析;项目名称;区域竞争项目户型特征分析;项目分析总结; 项目综合分析及项目定位; 本项目位于太原市和平南路与西峪东街交叉口往北500米路西，项目为太原制药厂棚户区改造，项目一期为一栋33层的高层，五个单元，二单元户型已售完，共690户，其中120户为回迁房，可销售400户，面积范围：87-137平方米。;项目SWOT;项目SWOT;项目SWOT;项目SWOT;结论：本项目由良好的竞争力能 够获得较高的开发利润;项目形象定位;购房客户来源分析;目标客户细分;价位定位简析;价格定位原则;营销思路探讨;实现项目快速销售，奠定热销气势;省略形象导入，直接强推销售高潮;推广经营战略：塑造项目品牌;推广经营战略：化解抵抗心理;推广经营战略：消除排斥心理;商业销售建议;案名建议;广告推广形象表述;区位——紧跟新市府 扣紧大长风 建筑——细节筑品 人性筑家 配套——体验15年制的全站人文教育 户型——自住超值首选，投资稳健回报 园林景观——书香地，文化家 产品规划形态——发掘回园真正魅力 ;客户与营销对位的销售手段;客户与营销对位研究的引入;精准营销