常州月季路生态住宅项目前期策划报告.ppt

这是一个品牌竞争的时代 欢迎亮出你的大牌;PART2 常州保利精神符号之旅;THE PLAN OF STRATEGIC LOCATION INTERNATIONAL DESIGN; 保利叶上海 保利林语溪 保利香槟花园 保利西子湾 保利海上五月花 保利十二豫树 陈富路项目、黄浦江项目、海临港新城项目……;万科集团在南京的第一个项目“万科·金色家园”几乎占领了南京全市60%的高端住房需求，成为当年万科集团中赢利最高的单个项目。而在其后万科在南京的第二个项目“万科·光明城市”则定位为中端客户，开始了万科的全线布局。;板块;钟楼区政府;城市的视角;由常州各大板块的发展过程可见，每个板块的价值提升，都是通过品牌开发商的进驻而拉动。 随着钟楼区不断的发展，必然将带动整个青枫公园板块的崛起，随着新城、龙湖等品牌开发商的进驻，区域有机会与新北等高档住宅片区形成呼应，成为常州第二个高档住宅片区;核心问题界定;市场扫描;市场扫描;市场扫描;市场扫描;竞争扫描;竞争扫描;竞争分析;项目占位;核心竞争对手分析;核心竞争对手分析;核心竞争对手分析;核心竞争对手分析;核心竞争对手分析;核心竞争对手分析;项目机会点;项目核心战略;客户定位;客户定位;项目整体定位;物业发展建议;产品;总用地面积;规划难点与重点;物业组合思考;物业组合思考一：纯高层;物业组合思考二：高层+洋房 ;物业组合思考三：高层+普通集合式联排;物业组合思考四：高层+独联（4-8联）;物业组合思考五：高层+合院别墅;多方案经济比较——价格说明;通过多经济方案比较，可见，高层+合院别墅的物业组合综合利润显著超过其余组合;方案;城市昭示面： 地块南侧银杏路沿线、西侧月季路路沿线、北侧玉兰路沿线均有较为良好的城市昭示面;地块景观价值分析;地块规划排布建议;合理的人车分流组织系统;规划价值点1：丰富的物业形态组合，高层＋合院别墅，物业价值资源的最大化;规划价值点2：昭示性好、仪式感强的大气主入口;规划价值点3：小区实现人车分流、组团布局;规划价值点4：大气、充满风情的专属会所，提升项目品质，增加客户尊贵性;规划价值点5：中轴景观——营造仪式感，采用浅水，有效将高层与别墅区进行区隔的同时，打造社区亮点;规划价值点6：组团景观——栋与栋之间通过大面积集中绿化塑造震撼视野;规划价值点7：通过坡地绿化降低菜场及幼儿园对社区影响;规划价值点8：6米高墙大院，提升社区品质;规划价值点9：公共空间提升，三大堂系统;规划价值点10： 多元建筑风格形成城市的一道亮丽风景线;规划价值点11：符合主流品质客群需求的户型配比;户型分布参考;高层户型参考;高层户型参考;高层户型参考;高层户型参考;庭院;合院别墅户型参考;合院别墅户型参考;开发节奏;开发节奏;;推盘策略;推盘策略;推盘策略;推盘阶段;推盘阶段;样板示范区建议;样板示范区建议;工程形象;样板示范区建议;样板示范区建议;样板示范区建议;样板示范区建议;样板示范区建议;工程要求;THE PLAN OF BRAND INTERNATIONAL DESIGN; -为“保利”品牌进驻常州 制定战略性切入身份 -为保利 .常州项目 构建策略和战术性沟通体系;阅己之前 先读城;《读城记》;寻找植根于龙城的传统精神， 唤醒这座城市曾经的记忆。;袁牧写常州：“常州星象聚文昌，洪顾孙扬名擅扬。中有黄滔今李白，看潮七古冠钱塘。”一直以来这首赞美常州的诗令常州人颇感自豪，的确，人才济济的常州人文荟萃，唐顺之，华罗庚或陆小曼、龚自珍等人才辈出。; 勤学习、重诚信、敢拼搏、勇创业 【龙城】影响中国的常州精神;常州，有文化底蕴，但表现出来的是缺乏图腾。与其他城市相比，是一个没有文化标签的城市。;寻找植根于龙城的现代气质， 源于众志成城众小成多的汗水汇集 。;;常州人;然而。这样一个城市，沪宁线中间的一座重镇，既是上海西进的最后一环，也是南京东进的第一环。却成为最四六不靠的城市， 然而是最具创新意识的城市 “善变”之城;因为叫龙城，横空出世建成全国最大的恐龙主题公园 ;不跟风大力建设地铁轻轨，却先期创造出BRT;自然生态资源缺乏，自己建公园，处处是风景;长江沿岸线只有18公里，却提出“长江文化”;在众多地方纷纷信奉“GDP至上”之时，常州市委书记范燕青却发出了这样的呼声：创新，比GDP更重要。 ;千载读书地 现代创新城 ;如果要比喻，那么常州就像是魔方！;常州VS保利;毫无疑问，每一个初生的项目都面临来自各个方面的问题：;常州 江湖纷争 巨鳄云集; 品牌IS A SYMBOL;首先，看看竞争对手在干什么？;新城在常州;龙湖来常州;华润来常州;九龙仓来常