广州星汇云锦豪宅项目策划推广案.ppt

人居，向星汇云锦进化;前言—— [云锦 拥有１５００多年历史的巧夺天工之作。每台织机必须由提花工和织造工两人配合作业，熟练工人忙碌一天，只能织造出五厘米长的云锦。] [星汇云锦 酝酿多年，珠江新城最花心思、最光彩夺目的作品，不愧寸锦寸金的比喻。] [星汇云锦策划书 短短××页，汇聚我们对项目的思考，愿为星汇云锦锦上添花。];带着这两个问题开始我们的思考——;《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦点——竞争分析;《星篇》 ;双子塔西塔; 楼盘;;没有“直抒豪情”的月岛和粤海丽江花园，前者沿用了方圆一贯的中国人文精神来演绎进退帷幄的中央优越地位，后者卖无敌的珠江公园景，同样是豪气顿生。;2、同一个珠江新城，星汇云锦同而不足;3、也许…… 我们还能卖配套、卖服务、卖双地铁、卖博物馆、卖东西轴起点、卖…… 然而，楼市低迷的今天，以上所述都不足以令人振奋，也没有独占性！;楼市迷雾不散， 消费者在观望， 地段可以贬值、 开发商可以贬值、 精装修可以贬值， 一切都可能贬值…… ;让我们把目光放得更远 为什么鸟巢和水立方如此备受推崇？;为何这些建筑的魅力经久不衰？成为城市、国家、人类文明的象征？;扩展到其他任何领域亦然 设计！只有设计！ 凝聚了设计师智慧的作品，像艺术品一般，不但保值，更能增值！;“中国的房子很多，但是建筑很少。” ——中国伟大的建筑师梁思成 设计如此重要! 它使冰冷的钢筋水泥有了温度 为房屋注入灵魂 越来越多有觉悟的地产商都日益看重设计 ;A、注重设计，是大势所趋 以往一谈住宅的价值，开发商就会讲到造价多少，很少谈到设计值多少。现在设计与策划并提，是一种“理念上的大转变”。 ;B、楼市低迷波动，设计始终坚挺;C、设计是消费者心中的硬通货 近年来我国百姓用于设计/装饰/装修的费用不断增加，据中国建筑装饰协会统计分析，几年前，我国百姓用于住宅装饰装修的费用约为４００元/平方米，近几年来不断上涨，现在不包括家具、空调等物品在内，多数家庭的装饰装修费用超过了１０００元/平方米，而其中设计费用所占的比例也??来越高。 越来越多的消费者（特别是高收入高知识的高端人群）反映，不愿意自己的房子与人雷同。;结论： 有设计的豪宅才是“好宅”！ 在豪宅的标准上增加设计的标杆 一座充满设计感的豪宅 会让珠江新城有了精神，让都市人有了精神的归宿！;“无论我作为建筑设计师、规划设计师、家具设计师，我都是个生活设计师。设计跟人有很大的关系，都是把人在当代社会的一种生活态度给反应出来。” “设计应该反映屋主的个性，为他开创更大的生活空间。” ——香港室内设计师梁志天 “我们塑造了建筑，反过来建筑塑造了我们。” ——温斯顿·丘吉尔;设计是大势所趋 以人为本的设计是时代的呼唤 那么，我们的项目能不能担此重任呢？;;星汇云锦，以设计赋予豪宅真义！ 我们放开奢华、尊贵、显赫等等豪宅关键词， 第一次真正关注豪宅的主人； 让我们充满设计感的作品，辉映屋主的个性，真正拥有主人的DNA。 ;《汇篇》 ; 他，也许已富甲一方，拥有冼村几块地皮，在汇景已有两套房产。帐户上的数字足以负担600平方的云锦大宅。 但是，对不起，你不能成为星汇云锦的主人。;1、发现一种现象：公众、舆论评判成功的标准越来越苛刻;普京 全球个人影响力排行第三。柔道黑带6段高手。 他做过的每一件事、说过的每一句话,都为俄罗斯百姓所津津乐道。国家热爱他,俄罗斯女性都视他为偶像。;姚明 无论是场上还是场下都充满魅力。教养、智慧和幽默感征服了每一个外国记者的心。 ;在他们身上，除了勿庸置疑的实力，更有一种难以言说，却非常吸引人的力量…… 我们称之为： ;2、发现一群人： 我们身边就有这么一群人，他们具备强大的实力，更以独特的个人魅力受到社会的认可和拥戴。 他们有国际化、高品味的审美，注重心理体验和自我感受。 对他们，有魅力是一个最大的褒奖。 他们是以实力和魅力畅行于社会的新富阶层。 ;他们主要来自—— 以珠江新城进驻的高级写字楼中金融、IT等知名外企的中高层管理者为主 部分新锐私营企业家，主要包括城中成功创业人士（可能从事网络、信息产业或者创意服务业等） 本地与外地投资客，主要租赁对象为以珠江新城为主的高级白领、金领。;他们的社会特征—— 年龄主要集中在30－45岁，在豪宅消费群中偏年轻。 事业上取得了相当的成就，掘到了第一或第二桶金，生活水平高但仍需要工作、应酬、继续投资，事业仍是他生活的主要组成部分。 ;他们是物质与生活极大丰富的一群人，有相当的文化和阅历， 同时又极度的自我和个性化，对艺术有独到的追求和见解 。 奢侈品+极具设计感的艺术品，已经成为他们的消费符号;他们的心理特征—— 眼界开阔，具有国际化的思维。 作为新成功人士的代表，他们以新思维新手段吸纳着财富，也重组着这个城市的