广州复地半山溪地别墅项目营销推广提案.ppt

复地·半山溪地别墅 营销推广提案;回望一期;二期问题;洞察市场;清远/花都板块;从化板块;小结 竞争激烈，诉求同质;不能只卖山水 也不能只卖产品 换个角度、站得更高 在一期的基础，提升项目形象;将复地·半山溪地二期，打造成为 一种身份符号 一种生活方式 ;度假区核心 国家度假区，千亩别墅大城 不只是一种别墅生活 更是一种崭新的居住文化;同步世界的度假休闲生活观 在知名度假区，拥有自己的一栋别墅;理查德·布兰森 （维珍集团董事长）;史蒂芬·斯皮尔伯格 （美国国宝级导演）;埃尔顿-约翰 （英国著名摇滚歌星）;2003年， 他们在法国南部小镇普罗旺斯 砸下1000万重金买下了一座19世纪复古风格的别墅，用来度假。;姚明 （中国篮球巨星）;据《福布斯》杂志的权威统计： 世界三大别墅度假区， 瑞士维而比耶度假区、法国库尔舍瓦尔镇、法国沃健尼镇等地别墅 日租金高达1.3万元起;复地·半山溪地 华人精英的私属度假、休闲基地 一如：上海佘山别墅群，位于佘山国家森林度假区 北京顶尖别墅群——香山别墅区，位于知名的香山旅游区; 如何 与目标消费群沟通？;目标消费群;他们热衷于收藏各类时代精品，一如名家书画、艺术品等， 以致中国书画、艺术品走红全球 而复地·半山溪地， 也是一种度假区独具温泉的稀世珍藏品。;二期客群，将与一期客群相似 又有不同 他们与一期客群一样，注重 生活享受与品味 但，他们将来自更广泛的社会精英阶层 将趋于青年、新贵 他们具有高学历，更具有文化内涵;他们抓住了“中国腾飞”的这个时代 他们现代而传统， 她们将中西文化融合，成为时代骄子 并深以中华文明而自豪 ;广告调性 文化感、时尚、品味、东方韵味与西式形态结合 目标 将没有温泉的 复地·半山溪地二期 依旧塑造成一种罕见的度假收藏品;案名;项目定位;形象定位;SLOGAN;推广策略;延续一期推广，成功连接各个销售节点;广告传播 在延续一期度假、休闲的基调上，求新求变，差异市场;推广阶段划分;各阶段推广执行;第一阶段：形象立势（5-6月）;阶段目标： 实现一期到二期的完美过度，告知市场复地·半山溪地全新别??“半山溪水”升级上市，开创一种度假区别墅时代！全面提升项目形象，形成全城性话题！ ;【软文炒作】;【软文炒作要点】 以软文炒作，让项目超越以往别墅项目的新姿态出现，与其他别墅从消费者内心区隔开！ 真正放眼全球，复地·半山溪地不再只是一种别墅生活，更是一种崭新的居住文化与生活方式！同步世界的名流度假休闲生活！;【软文炒作主题】;【形象报广】 创新、文化、休闲、恬淡;【现场包装及围墙】 形象一致、营造氛围;【有关活动】 不仅广告树形象，活动也树形象;炒作从化：让社会全面关注从化。从化，山清水秀，旅游资源丰富，是近在咫尺的旅游度假置业首选区域。 ;活动之二：;活动之三：;第二阶段：强势热销（7-8月）;阶段目标： 深化项目概念，再度引爆市场，树立项目在市场之中的声望。释放项目固有客户积蓄的同时，继续吸引新的客户！ ;活动之一：;活动之二：;活动之三：;第三阶段：持续强销（9-12月）;阶段目标： 升华项目价值与形象，促进销售和保持项目形象全面领先！ 积蓄项目品牌影响力，为后续产品上市铺垫！;【广告阶段主题】;活动之一：;活动之二：;活动之三：;VI系统;第一套报广表现;第二套报广表现;提案结束 谢谢聆听