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关 键 词 营销关键词：港龙湾 波托菲诺 ——水岸生活年 形象关键词：活跃度 渠道关键词：全领域口碑 服务关键词：精细地产 ;PART 1:一期回顾与分析; 历经近一年多时间的推广，港龙湾?波托菲诺已经在贵港房地产市场赢得了较高的知名度和美誉度，树立起高档次楼盘的形象。 同时，项目在一期开发及营销上所创造的骄人成绩，使港龙湾?波托菲诺在行业内的影响力迅速扩展，成为众多对手取经必踏之盘。 ;建筑价值标准：欧典建筑倾城芳华。 空间价值标准：适用舒适级户型的享受。 园林价值标准：人工活水胡，临江一级御景园林。 服务价值标准：引进全国知名物管服务。 景观： 直面250米江景，独拥10000㎡人工湖景公园，组团级水系全时上演。 品质：0.6车位比，全人车分流半地下式停车场，高使用率异型柱框架结构，大开间景观洋 房，超大三阳台入户花园设计，高质生活从此开始。 配套：25万㎡水岸生活领地，3000㎡专属VIP会馆，800㎡五星酒店级泳池，水岸鲜氧健康步 道，洗涤尘劳，重建心灵。 人文：社区国际双语幼儿园、江南中学，让孩子赢在起跑线上。 ;PART 1:一期回顾与分析; 2009年，消费者认同港龙湾?波托菲诺的产品品质，临江欧式景观洋房的规划理念，这从一期的热销可以被证实。 但要维持热销甚至创造新的销售热潮，需要新的市场亮点注入。 生活的丰富性与高尚性将成为最大的口碑焦点和市场热点 2010年，港龙湾?波托菲诺一期户业主居住梦想的实现, 他们的关注热点将进一步深化到每一天的生活，每一天小区的改变，生活的丰富性与生活的高尚性将成为无形中最大的口碑焦点和市场热点。 如果说2009年还是产品至上，那么2010年起，整个市场都在期待一个产品与社区文化和服务结合的三合地产局面的出现。 ;港龙湾?波托菲诺二期我们面临的问题是什么?; 从描述产品向描述生活、提炼生活观点的高度，从客观第三者的角度向生活第一人称提升二期，在纯水岸人文生态社区的基础上如何进一步深度挖掘。 二期之于一期的市场的主导性和卓越性意义何在，二期之于精工打造 品质钜献内涵何在。 新的推广如何与社区文化,产品品质的推广相融合。 ;我们的高度是什么?;PART 2:二期营销推广策略;PART 2:二期营销推广策略; 尚水生活 建筑形态是欧式水岸建筑，生活享受是西方的，是水岸的，是国际的，更是上层的。 ——理念依旧是秉承纯水岸人文生态社区提升：纯水岸人文生态社区到水岸境界，是提升而非颠覆;PART 2:二期营销推广策略;? 将二期户型参与各种设计评选，以获取奖项殊荣。 ? 适当提高交房的标准 ,我们可以为业主提供装修方案或装修,并以此做为交楼标准(根据现行装修好礼具体方案定) ? 增加工程样板房软性装饰,为了充分工程质量和产品品质,给客户感受(触摸)到实实在在的品质感,同时在工程样板房进行产品解剖。;住宅的装备价值:;PART 2:二期营销推广策略;PART 2:二期营销推广策略;PART 2:二期推广策略;高品质的服务是豪宅的基本要求;PART 2:二期推广策略;PART 2:二期推广策略;PART 2:二期推广策略;PART 2:二期推广策略;集成内部资源：让业主享受更尊贵的尚水生活 社区文体服务 成立了自己的业主文体协会，利用小区的资源免费为其提供场地、培训，长期地有组织有系统地开展丰富多彩的文体活动，营造浓郁的社区文化氛围。 名校教育服务：业主子女接送服务;PART 2:二期推广策略;品质舒适性：手工品质….. 品质景观性：贵港首个手工园林，尊享水岸原生立体观景。 品质实用性：融合东西方居住精髓，用现代的居住理念和手法设计的开放式围合建筑。 品质自主性：多功能影视厅、私家图书馆、古董收藏室、酒窖酒吧，超级私人会所，自然流露贵族内涵。 品质尊崇性：傲世建标，百年建筑,建标仅从价格上已高出一般豪宅标准3倍左右 品质高度性：开启品质时代，以品质改变生活！;PART 2:二期推广策略;阶段性 针对楼盘发展周期，销售安排，有层次地逐步推进、务求将销售逐步推向高峰 震憾性 令消费者注意到是推出全新的第二期，并非第一期的延续 利用一期的成功所打下了不可多得的基石：知名度、认知度、楼盘的优势，特色等，抢夺市场注意； 利用第一期销售的强劲市场反应，为第二期的推出造势。;PART 2:二期推广策略;PART 2:二期推广策略;PART 2:二期推广策略;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;PART 3:操作思路;活动内容：