恒大地产济南名都项目重点营销策划.ppt

济南·恒大名都开盘前 重点营销策划工作汇报;第一部分：项目工程现状第二部分：项目卖点提炼及核心卖点第三部分：开盘报纸广告设计及短信第四部分：开盘媒体计划第五部分：开盘推货策略第六部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表第八部分：培训计划第九部分：附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计;第一部分 项目工程现状;项目外道路现况;项目大门现况;中心湖现况;园林景观现况;会所进展现状;部分主体建筑现况;第二部分 项目卖点提炼及核心卖点;恒大名都卖点提炼;卖点梳理一：地理区位——奥体东，济南东拓战略门户;卖点梳理二：环境价值——峰峦叠翠，连景知文 ;卖点梳理三：交通条件——立体交通，畅达市中，接轨世界;卖点梳理四：项目规模 ——济南东部首席都市综合大城 ;卖点梳理五：建筑特点 ——新古典主义欧陆风情建筑 ;卖点梳理六：规划设计——国际主流规划，打造宜居生活;卖点梳理七：园林环境 ——世界级皇家园林;尽享景观性，临湖而居，充分保证了良好的景观资源，大飘窗设计，景观视野开阔。 彰显舒适性，人性化设计，功能布局合理，动静分离，约100米超宽楼间距，舒适气派。 注重实用性，恒大地产户型经过13年25个城市57个项目的反复实践，精雕细琢，户型 紧凑实用。恒大名都86—176㎡多样户型，尺度分割精准，拥有84%的实用率高。;1500元/平米精装修标准，72家国内外知名品牌商家，6000余条精细质量标准， 41道标准工序、14项停点验收等9A精装标准，致力于打造高品质精细居家生活。;项目内配套: 伊顿国际双语幼儿园 小学中学一站式教育体系 五星级酒店 超豪华会所 副食品市场 超大型商业综合体 ;戴德梁行携手金碧物业，提供全球一致的品质服务，24小时贴心物管，为业主提供全天候管家服务。;恒大地产集团，中国标准化运营的精 品地产领导者，连续七年荣登中国房 地产企业10强。 目前，恒大遍布广州、天津、重庆、 沈阳、武汉、成都、南京、西安、长 沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、 南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州、 兰州、长春、银川、海南等全国20余个 主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、 中端及中高端、旅游地产等多个产品 系列。;卖点梳理十三：高性价比 ——开盘必特价，特价必超值 ;核心卖点提炼;定位关键词阐述一;定位关键词阐述二;定位关键词阐述三;第三部分 报盘报纸广告设计及短信;一期报广方案一;一期报广方案二;一期报广方案三;一期报广方案四;一期报广方案五;二期报广方案一;二期报广方案二;二期报广方案三;二期报广方案四;单张方案一：正面;单张方案一（一期单张）：正面;单张方案一（一期单张）：背面;短信内容;第四部分 开盘媒体计划; 主力媒体类型： 报纸（主力是齐鲁晚报、济南时报、山东商报等） 短信（短信公司） 网络（搜狐焦点、新浪乐居、搜房网、山房网等） 电台（88.7等） 楼宇传媒 杂志（精品杂志等） DM直投;开盘前媒体投放费用预算;第五部分 开盘推货策略;项目首期规划;首批开发产品分布;开盘推货策略;5、6、7、8、9#汇总;首期推货产品明细;;首期推货策略;济南现阶段市场概况;济南东部市场概况;竞品概况;竞品概况;保利花园;永大·颐和园;火炬东第;中齐未来城;海尔绿城;名士豪庭;黄金99;翡翠星河;中国·诺贝尔城;第六部分 开盘前总体部署及认筹蓄客工作;8月1日;蓄客目标;蓄卡：1000组;认筹解筹活动 ;认筹蓄客 ; 细述认筹政策;时间：2010年8月1日，9：30正式开始 地点：大门及大门前广场 目的：集中解筹 形式： 摇号解筹，以当天认购享受VIP优惠 主题： 费用预算：30万;8月1日开盘形式;第九部分 附： VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计;【 VI系统】;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;手提袋方案一;手提袋方案二;【现场围蔽】;内围挡;外围挡;尺寸;上海丽仁行房地产经纪有限公司;外道旗方案二;【导视系统】;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上海丽仁行房地产经纪有限公司;上