成全机构杭州金都高尔夫艺墅广告企划报告2009.ppt

PINGOD; ;创建imac 引领了电脑时尚的潮流 ;创造iPod 影响了不只一代人的生活方式 ;创新iphone 让整个世界都为之疯狂的手机; 1997重返苹果的乔布斯以iMac，让连续亏损5个季度的苹果在1998年上半年扭亏为盈。 2004年iPod的全球销售额突破45亿美元，到2005年下半年，苹果公司已销售2200多万台iPod数字音乐播放器。 2008年iPhone仅上市近4个月，就跻身全球智能手机前三强，并直接开始挑战手机龙头诺基亚。 ;主导潮流 开创先河;苹果社区 2002年12月6日 200万征名揭晓 ;中文名：苹果社区 英文名：PINGOD;数据：“苹果制造”的共鸣是广泛的社会参与 征名活动收到来稿近万件，其中，大专学历以上的群体约占70%左右，这部分人群因为普遍居于社会消费结构的中上层，具有极强的文化底蕴和前卫的时尚观念，一个号召力很强的文化活动，必然会引起最大的共鸣。 从参赛的年龄上看，35岁以内的时尚年轻白领阶层占62%，36～54岁的中年成功人士占25%；55岁以上的老年人仅占13%；从是否有购房的需求来看，明确表示想买该项目的参加者占55%，而没有购房需求，只为参与的人只14%。 从参与者的职业来看，文艺界的人士占一定多数占40%，报刊、电视等媒体占10%，实业界人士占20%，商界、实业界的同行对这个活动也非常感兴趣。另类人群占5%。海归派占5%。其它行业占15%。 ; “有人觉得我作了一场聪明的文化秀，其实，并不是因为张宝全聪明， 也不是从纯文化出发的秀，而是因为这是市场的需求，有需求就是合理的。” “如果这样的活动能起到一定的商业价值，那何乐而不为呢？如果这次活动只征集到很少的案名，影响很小，那还有谁说它是炒作呢？“ ——张宝全 ;两个苹果给我们的启示;一战而名扬天下？;SOHO现代城;　　SOHO 一个崭新的名词 一个全新的概念;从商业地产项目的营销概念，到妇孺皆知的百度百科词条，SOHO的概念营销开创中国地产界之先河，影响巨大，一时间中国地产新造概念成灾。;Soho概念，万通分家，夫妻恩爱，从明星夫妻到明星楼盘，炒作新闻热点不断。潘张的曝光率，一直是SOHO中国无形的广告。;参加各类公益活动和时尚走秀，提高个人曝光率， SOHO营销炒作，中国首屈一指。;旗下产品命名SOHO系列 企业内刊SOHO小报社会化 从北京红石到SOHO中国有限公司 ;佘山三号; 从命名，到logo, 都绑架上海奢侈品地标外滩三号，站在其基础上借力打力，同时也暗示出自己的价格属性。 ;亮相：新闻晨报“16联版媒体楼书”形式 开创：在一个以精明而著称的城市， 以前所未有的奢侈品广告路线， 推广一个百万级别墅项目， 引领整个上海地产界之先河。; 媒体推广上变被动为主动，充分调动媒体积极性， 由媒体被动的接单发稿变成主动的专题推广， 通过阶段性新闻炒作、媒体通路的选择、 发布频率的控制，相应调整广告推广思路。 结论：广告投放体现营销策略， 让媒体的资源价值得到了最大化体现。;星耀五洲;中国最大的创意地产项目 将世界版图按比例微缩在1000亩湖面之上。;;亚洲最大售楼处 建面3万平米 ;结论： 最大的创意地产项目 TOP 10建筑师，5大洲风格 亚洲最大售楼处 产品规划令人叹为观止 不知名开发商的开时代先河之作！;为本案寻找标杆！;红树西岸;国际大师合作;深圳红树西岸地块单价3055元/㎡， 耗资7.8亿元，堪称2001年深圳地王。;溢价能力超强;顶级智能社区;客户充分利用;高端资源合作;全球闻名遐迩;向红树西岸学什么;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;学红树西岸什么？;星河湾;PART 3;全国榜样 绿城之外，全国视野，星河湾榜样力量。;品牌定位 地产界的劳斯莱斯;逆市扩张 京、穗、沪三地同时发展;营销定位 跨界营销模式下的 CRM管理之道 ;1、找到企业与业主的最佳关系，即：产品品质到位，降低客户流失 2、找到业主与业主的最佳关系，即：提升产品附加价值，搭建生活、事业、修为的高端平台;星河湾的跨界营销 豪宅品质话语权，中国豪宅标准输出的标杆， 舍得、用心、创新，活跃在世界舞台上的中国元素。;创新观念 持续领跑豪宅营销 ;铺设骑江木栈道; 全成品销售—— 项目建成后销售，实现住宅可观、环境可赏、