成都市中心商业物业升值潜力研究报告.doc

为您，我做到 2007成都市中心物业升值潜力白皮书 PAGE  PAGE 28 2007成都市中心物业升值潜力白皮书 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc168039522 前 言  PAGEREF _Toc168039522 \h 4  HYPERLINK \l _Toc168039523 一、 2000年-2007年成都市中心物业建设及价值变化情况  PAGEREF _Toc168039523 \h 5  HYPERLINK \l _Toc168039524 1、2000-2007年成都市房地产行业整体发展情况  PAGEREF _Toc168039524 \h 5  HYPERLINK \l _Toc168039525 2、2000年-2007年城市中心地价走势分析:  PAGEREF _Toc168039525 \h 8  HYPERLINK \l _Toc168039526 3、2000-2007城市中心物业房价走势  PAGEREF _Toc168039526 \h 9  HYPERLINK \l _Toc168039527 二、2000年以来东大街物业建设以及升值变化情况  PAGEREF _Toc168039527 \h 12  HYPERLINK \l _Toc168039528 1、2000年-2006年东大街区域地价走势分析  PAGEREF _Toc168039528 \h 12  HYPERLINK \l _Toc168039529 2、2000年-2006年东大街房价走势分析  PAGEREF _Toc168039529 \h 13  HYPERLINK \l _Toc168039530 3、城市规划规划影响东大街发展  PAGEREF _Toc168039530 \h 13  HYPERLINK \l _Toc168039531 三、成都市中心物业当前必威体育精装版布局、建设与价值情况  PAGEREF _Toc168039531 \h 14  HYPERLINK \l _Toc168039532 1、2007年城市中心在售住宅物业分布及特征  PAGEREF _Toc168039532 \h 14  HYPERLINK \l _Toc168039533 2、典型项目剖析  PAGEREF _Toc168039533 \h 16  HYPERLINK \l _Toc168039534 四、成都市中心物业价值变化影响因素分析  PAGEREF _Toc168039534 \h 23  HYPERLINK \l _Toc168039535 1、住房需求不断增长，供需在矛盾中平衡  PAGEREF _Toc168039535 \h 23  HYPERLINK \l _Toc168039536 2、开发成本不断增加，直接导致价格上涨  PAGEREF _Toc168039536 \h 25  HYPERLINK \l _Toc168039537 五、成都市中心物业价值今后升值情况预测分析  PAGEREF _Toc168039537 \h 25  前 言 2006年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均创历史新高；商品住宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平；住房价格涨幅回落，但仍然处于高位。 房地产开发投资增幅呈逐月增长态势2006年，成都市完成房地产开发投资619.17亿元，同比增长37.4%；其中住宅完成投资439.67亿元，同比增长49.6%。 商品房施工、竣工面积大幅增长 ，2006年成都市商品房施工面积达到4827.02万平方米，同比增长45.0%；其中新开工面积为1957.83万平方米，同比增长24.8%。全市商品房竣工面积为1067.17万平方米，同比增长64.7%。2006年成都市商品房施工、竣工面积大幅增长主要是受到住宅开发的支撑。办公用房的施工面积大幅增长，开发势头火热；商业营业房施工面积与上年基本持平，但新开工面积下降20%。商品房供求总量突破2000平方米 全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000万平方米。2006年，全市供应商品房2351.4