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戴德梁行上海常熟长江路商业项目定位策划初期报告
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 商铺部 Oct 20 ， 2005
常熟长江路商业项目定位策划初期报告
呈致：常熟裕坤置业有限公司
Global Expertise, Best Coverage in Asia
目 录
? 长三角主要城市商业比较
? 商业市场分析
? 未来新增主要商业项目研究
? 项目分析
? 项目定位
? 项目建筑建议
? 项目租金售价建议
? 项目案名建议
Global Expertise, Best Coverage in Asia
长三角城市商业比较
Global Expertise, Best Coverage in Asia
长三角商业比较
常熟市商业面积总结
区域 商业面积
现有主要商业
方塔街 73,000 u 根据我司的不完全统计，常熟市现有主要商业区的商业
方塔东街 100,000
东胜街 30,000 面积为20.45万平方米，未来新增商业面积为230637平
书院街
1,500 方米，未来总计商业面积可达到435137平方米。
小计 204,500
未来新增主要商业
常熟老街 76,000 u 按照常熟市106.6万人口计算，则未来常熟市人均商业
亿源世纪广场
6,637 面积可达到0.41平方米/人。
华府世家 15,000
时风国际 8,000
城市之光 70,000
恒隆广场 55,000
世贸中心 N/A
信一广场 N/A 注：
小计
230,637 1、商业面积统计单位为“平方米”。
合计 435,137
、人口统计单位为 人 。
人口 1,066,000 2 “ ”
人均商业面积 0.41 3、人均商业面积统计单位为“平方米/人”。
Global Expertise, Best Coverage in Asia
长三角商业比较
长三角地区主要城市经济与商业面积比较
城市 社会消费品零售总额（亿元） 人均可支配收入（元） 人均商业面积（平方米/人）
常熟 84.75 5,853 0.4
上海 2454.61 16,683 1.1
南京 711.84 11,602 1.0
无锡 579.21 13,588 0.8
杭州 704.34 14,565 0.7
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