日新伟业2013年新“国五条”政策解读.ppt

新“国五条”政策解读;目录;Part1;数据来源：统计局;2012年住宅成交价格：百城住宅成交均价连续6个月环比上涨，价 格止跌反弹。; 2010 年 62324 39%;国五条政策背景：2012年需求强劲，楼市火热，价;Part2 “国五条”政策概述及后续政策;新国五条概述：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手抓，“限价”、 “限购”、“限贷”、“房产税”是调控四大法宝。;Part3;业内评论：国五条是“敀技重演”，对楼市丌会产生大的影响。;Part4;完善稳定房价工作责任制：再次强调“限价”政策，实现地方政府 问责制。;坚决抑制投机投资性购房：继续“限购”政策，实施差别化信贷政 策，扩大房产税试点范围。;增加普通商品住房及用地供应：加快中小套型普通商品住房项目的 供地。;加快保障性安居工程规划建设：加大保障房建设和供应力度，让部 分低收入者住有所居。;加强市场???管：规范市场行为，推进个人住房信息系统建设。;国五条政策的影响：“新国五条”只是2011年房 产调控政策的翻版，可谓“换汤不换药”，对市 场影响甚微；随着城镇化进程的加快，收入水平 的提高，市场上的购房需求强劲。因此，对2013 年楼市持乐观态度。;Part5;?限购政策的持续，市场以刚需为主导，中小型商品房供应量增大； ?虽然再次出台国五条，但调控内容与之前调控政策大致相同，对后市持乐观 态度；调控政策仍采取差别化信贷政策，满足合理购房需求，预计成交量小幅 上涨，大反弹的可能性不大。 ?土地市场溢价率频出，楼市开发成本增大，缩小降价空间。 ?国家再次强调“限价政策”，遏制房价过快增长，2013年房价大幅度反弹的 可能性较小，整体趋于稳定。 ?实行差别化信贷政策，优先保证首次购房需求，刺激需求的释放，同时限购 政策的持续，刚需的主导地位不会改变，市场仍以刚需支撑，70-90平米的物 业将成为热销产品。;二手房市场：量稳价涨，首置和首改占市场主导。;商业市场：由于限购的持续，商业开发力度加大，供应量持续走高，成交 量趋稳，供求关系失衡，成交均价下滑，同质化竞争加剧。