昆山新茂项目营销策划提报.ppt

;[目录]Contents;[目录]Contents;一卷史书 石器时代的先民 吴越春秋的兵戈 汉朝硝烟的纷乱 这里一幕幕呈现 一卷情书 文臣武将的归去来兮 皇家缠绵的来去空空 骚人雅客的长咏短叹 这里一页页轻翻;五保湖畔 文昌阁旁 行宫之侧 一条街 沧桑着历史 飘逸的诗篇;昆山处于长江三角洲区域内，投资及渡假前景已经得到市场认可。苏沪高速，将上海与昆山的联系更加紧密，本案的客源既可以是昆山，也可以是苏州，更可以是上海，客源广泛。 锦溪2011年完成地区生产总值45亿元，同比增长15.38%，是昆山10个乡镇中经济增长最快的一个镇；目前锦溪本地户籍人口约5万，外来人口约5万。 锦溪，中国民间博物馆之乡，中国历史文化名镇，国家AAAA旅游景区。地处上海、苏州之间，东依淀山湖，西临阳澄湖，大的区位优势明显。; 锦溪东距上海市50公里，西距苏州市35公里。锦溪东依淀山湖，西临澄湖，贯穿昆山南北的交通主干道南北公路，锦溪镇北面：沪宁铁路，312国道，沪宁高速，苏虹机场一级公路。 锦溪镇南面：318国道，沪青平高速。地理位置优越 ，到上海60公里。; 锦溪，是一个有着2500年历史的江南水乡古镇 ，“镇为泽国，四面环水”，“咫尺往来，皆须舟楫”。水巷、河埠、拱桥、骑楼、廊坊、街市二千余年的历史文化蕴积所调集凸现的水乡神韵，宛若一幅动人心魄的绝妙画卷。沈从文喻她“睡梦中的少女”，冯英子则称她“淡抹浓妆总相宜”，已故大师刘海粟则赞誉她是“江南之最”，文化历史悠久，镇上现有“中国第一古砖瓦博物馆” , “中国历代钱币珍藏馆 ”等珍藏的文化博物馆。;;隐忧——高处不胜寒;[1] 史上最严厉的调控，博弈周期也将拉长， 本项目必须做好在淡市下营销的准备。;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;2011年锦溪土地市场共成交1宗商业用地，用于建宾馆，住宅用地0成交。 2010年锦溪土地市场成交1宗商业用地，2宗住宅用地。;锦溪镇商业现状格局;生活配套商业;文昌路;上塘街——旅游景点、旅游商业最集中的街区;;盘亭路;当前竞争分析;项目定位分析;消费人群;热钱客户;总体业态定位;总体业态???位;1号楼;绿地;地下停车场示意;[目录]Contents;入市时间建议;1、项目概念阶段;;2、项目推广阶段;3、项目持续阶段; 采用低开（入市）高走（放量）的策略，规避市场风险； 分阶段逐一去化，保证价格的有序提升、平缓过渡； 当本项目得到市场认同接受，市场整体形势也日趋明朗化以后，由位置好的商铺拉升价格，突出产品的品质感——实现价值超越价格。;形象塑造;形象塑造;提升销售人员业务素养;售楼处建议;专场推介（合作银行、镇政府机关）;[目录]Contents;LOGO方案一;LOGO方案二;户外方案一;户外方案二;;秀稿方案一;秀稿方案二;秀稿方案三;