武汉三金鑫城国际中央生活区精装修可行性分析报告2009年9月.ppt

D02精装修可行性分析报告;随着房地产行业的发展水平越来越高，消费观念的逐步提高，人们对于居住的舒适性有了更高标准的要求。精装房住宅应势而生。 在政策的指引下，全国精装房住宅在近几年得到广泛的发展，已经成为今后房地产市场发展的主要方向。 在一线城市，精装房住宅得到了快速发展，部分隐性问题也逐渐显露出来，无论是成功还是失败方面，都为其他城市提供了良好的借鉴作用。 在武汉，精装住宅的开发尚处于起步阶段，与发达城市有相当的距离，但是随着成熟开发商的进驻，消费市场接受度的提高，武汉的精装房市场将会得到快速发展，越发精彩。 但是就目前武汉整体经济水平以及武汉现有精装修楼盘的运营状况来看，武汉精装房步入高速发展还有待时日！;3、全国精装房市场发展研究及预测;精装房的发展总体分析; 从无到有，从试探到过渡，再到目???的市场发展接受，精装房走过了市场的空白期。从客户的完全不认可到逐渐接受，到逐渐成为市场的发展方向，未来无疑将成为市场的一种重要选择。;精装房市场发展过程;精装房的政策推进;精装房的产品特征分析;◆ 柔和风格（平稳独立） ;◆ 都市风格（独立个性）;◆ 清新风格（轻淡写意）;2、地板;3、整体厨房;【分析】 从上图可以看出，国产科勒最多是出现在装修标准 2000 元/m2左右的楼盘中。而装修标准 1000 元/m2左右的楼盘则几乎被国产的 TOTO，科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准 2500 元/m2以上的楼盘，而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。;5、品牌空调;6、厨房设备（炉灶、吸油烟机、烤箱等） ;7、墙砖 ;精装房的工程流程分析;2、确定装修房定位 对房型进行分析，针对产品所在区域结合营销提出设计原则和风格，最后确定装修数量、位置、设计风格及材料配置、制作工艺等。;4、样板房装修 样板房的设计标准及总价确定后，装修公司与开发商签订正式装修样板间合同，开始进行样板房装修。作为装修标准的唯一依据，样板房在今后的销售中非常重要，它的装修风格、用料、效果、施工质量将直接影响购房者心态，因此在其设计时就要不断推敲，直至最佳方案出台才可施工，以免为今后带来麻烦。 还有一点需要注意：样板房作为全装修房销售的重要道具，具有样板房坐在实地，这些样板房在出售后仍旧向公众开放，其间产生的折旧、破损都由装修公司负责解决，因此产生的费用也将由装修公司承担。;5、全装修阶段 在整个工程土建竣工验收后，开发商得到商品房入住许可证，与物业公司交接完毕，业主购房按揭到位，与物业公司办妥所有入户手续之后，装修公司方可进场进行装修施工。在此之前业主与装修公司签订了装修合同，业主对装修图纸进行了确认，若有不同于样板间的地方需要改动也要在合同中反应出来。如果更改时在样板房基础上作“减法”则总价不变，如增加插座等则总价增加。 全装修工程自业主入户之日起四个月全部完工，届时由装修公司将钥匙交入业主中，由此全装修阶段结束，售后服务期同时开始。;6、交房与售后服务 装修房的售后服务也由装修公司负责，在实践当中装修公司总结出一套较为专业的服务工作流程，参照下图，通常由客服部经理直接向项目总协调人负责。;装修房的工程风险;2、资金风险;精装房的营销方式分析;优势分析;劣势分析;经验教训;菜单式装修;优势分析;劣势分析;经验教训;全装修;优势分析;劣势分析;经验教训;国外精装房现状、相关经验及趋势;韩国;日本;美国;法国;德国;全国精装房市场发展研究及预测;经过房地产自身的发展和国家政策性的引导，精装房的发展在全国已经展开，一线城市已经进入了相对成熟发展的阶段，其他城市也进入了起步阶段。 同时，随着消费者的生活理念和消费理念的发展，对精装房的理解和认识逐步加深，对其接受度也快速提高。 据统计数据显示，2006年上海80％以上的新建高档楼盘都是精装修，广州约为60％，北京也达到50％以上，而且精装房在这些城市的楼市产品中所占比重正以每年10％的幅度递增。 数据说明，精装房在这些房地产市场发展较为成熟的城市，已经显示出其优越型和广泛的市场接受度。;发达城市成品房发展研究分析;上海：进入“全装时代” ;在各自的装修风格方面，价高楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重设防，安全性的考虑更为严重。 而处于中等价位的楼盘只有部分会做成欧式风格，相比较于高价楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非一味求奢靡的感觉