武汉绿地国际金融城营销数据总结.ppt

绿地国际金融城 营销数据总结; ;;;金融城2月-4月销售明细; ; 以下所有来电来访客户表格（每月1日至当月31日） ;客户分级标准： A级客户表示为成交客户； B级客户表示有一定承受力，对项目有兴趣,需比较其他； C级客户表示有一定承受力，但处于观望期，可后续跟进； D级表示对价格或产品有一定明确抗性，但仍可保持追踪；;客户职业;客户基本面;来访客户分析客户地图：当前各区域中意向客户主要集中在徐东、积玉桥、武昌中三区域，汉口及青山客户后期待开发。;置业次数 及需求 ;成交客户购房驱动因素 ;成交客户认知渠道：;;;;; ;;福星惠誉水岸国际地处武汉内环核心，北望长江，南眺沙湖，区域和地段优势明显。项目西北临和平大道，东北临武车路，东南临友谊大道，西南距长江隧道出口200米，南距在建中的沙湖大桥（2011年通车）约1公里，交通方便快捷。;;;福星水岸国际实景图;芭莎公馆位于城市内环线核心区、徐东中心，属武汉东湖与沙湖中间的湖区地域，近享东湖和沙湖的优美自然资源。项目总占地约15万平米，总建筑面积59万平米，绿地率30％。分为南北6大独立地块，每个地块均具备独特城市功能，联合起来又为一座大城。目前，此类造城模式还属全国首创。福星国际城总体定位于以高档居住为主，集娱乐、休闲、商业、商务办公、文化交流为一体的多功能复合型物业。;;芭莎公馆目前在售，共2栋楼，主推户型是91、126平米，南北朝向，正对友谊大道的是朝北的方向，公摊24%，2013年4月交房，均价在9500元/平，一共2栋楼44层482多户，已售244套；福客茂的商铺也在卖，但是套数不多，1楼43000元/平米、208平米；4楼12500元/平米、419.84平米;武汉万达公馆;规划为：;住宅分为：;万达中央文化区;;项目规划：;目前在售：;万达汉街实景图; 华润置地橡树湾位于武昌区长江畔杨园段（原国棉二厂），项目距长江二桥约两公里，距即将于2011年开通的二七长江大桥仅一公里。至武汉火车站仅需5分钟车程，未来至武汉天河机场也仅需20分钟车程。周边20余条公交路线，可轻松便捷通达三镇。华润置地橡树湾距离本项目3.9公里，驾车约11分钟。; 华润置地橡树湾项目总占??面积19.6万方，总建筑面积47.6万方，容积率2.54，位居城市内环线旁，交通便利，配套成熟。 橡树湾，华润置地学府系列经典品牌线，在北京、上海、沈阳、成都、厦门、福州，历经多次产品升级，被誉为中国学院住宅的典范。如今橡树湾以成熟之势，登陆武汉武昌江畔，以期给区域带来高品质的改变，引领都市卓越生活。 ;项目由7栋楼组成，均为29-33层高层。于2011年2月开盘，物业管理费2.49元/平米，公摊为21%，拥有2034个车位。 A1、A2、A5：90-170平米，2梯4户，一个单元，剩余房源为A1和A5户型，约为20套左右，成交均价约为1.1-1.2万元/平米。A2已售罄。 A4：96-149平米，2个单元，1单元2梯3户，2单元2梯4户。于2011年3月底售罄。 A6：90-170平米，1个单元，2梯4户，余下的房源为90平米户型，约10套左右。成交均价为1.2万元/平米。 A7:80-125平米，1个单元，2梯4户，已售罄。成交均价为1.1万元/平米。 A3:87-170平米，2个单元，2梯3户，目前正在认筹，预计在五月份推出。目前认筹活动为 ：5千抵3万。预计均价为1.5万元/平米。;小 区 实 景 图;融科天城;;融科天城项目总建筑面积45万方，三期占地面积：12377平米，总建筑面积：79603.8平米，由3栋高级住宅及幼儿园、中学组成。紧邻京汉大道、解放大道、三阳路、香港路以及解放南路、新马路，不仅将项目分成4个相对独立的地块，还是武汉率先采用全玻璃幕墙立面的住宅，奢华璀璨引领居住新潮流；规划城市综合体开放商业街区，打造充满城市客厅。时代建筑群落，成为地标性项目组团。 ;三期由3栋36-31层的高层组成，以精装修小户型为主，面积为47-130平米，共有6种户型，均为3梯7户。起价1.9万/平米，均价2万/平米。物业管理费：2.3元/平米。 T15:31层，47-130平米，已售罄。 T16:26层，47-130平米，销售98%，剩余户型为66、71平米，余20套左右。 T17:31层，47-130平米，2011年11月开盘，目前为持销期，已售80套，剩余116套。 预计2012年下半年开售四期，共五栋楼，面积为120-180平米，具体资料未知。;融科天城二期实景图;绿地国际金融城 2012年一季度营销数据总结