江苏南通工业城项目概念策划报告.pptx

;目录： PART1 我们面临的任务 PART2 项目面临问题分析 PART3 我们对项目的理解/ 项目价值体系梳理 PART4 我们的营销策略 PART5 产品建议 PART6 智帝公司简介 PART7 智帝公司成功案例 ;PART1 我们面临的任务： 1 F组团2.3万平方米商铺销售 2 二楼商铺1140套中，已去化1/3，还余2/3销售 3 4栋公寓，层高5米的LOFT，销售任务 ;PART2 项目面临的问题： 一 本项目地段比较偏远，位于南通市南部新城区，靠近开发区，南通市民对这一地段的投资信心不足。 二 南通市老城区各大专业市场已经形成规模，很多商户对搬迁到本项目开业，信心不足。 ;本项目周边大型住宅区域尚未形成，对本项目商铺的支持度不大。 四 目前销售进入停滞状态。;PART3 我们对项目的理解/ 项目价值体系梳理 一 产业价值：华东首席五金机电、家居建材博览交易中心，万亿产业，千亿市场。 区域???值：长三角北翼中心，南通向南，新城区行政中心核心地段。 交通价值：三区交汇，公路、铁路、港口、航空立体交通枢纽，上海市一小时经济圈。 ;政策价值：中国工信部重点支持项目、中国商务部重点培育市场、江苏省重点支持项目、南通市重点建设项目。 配套价值：紧邻南通新城CBD、新行政中心、物流园区，位于专业市场集群区，更提供国际级的展馆展厅、电子交易平台、会议设施、商务办公等。 六 产品价值：大型专业市场、办公楼、LOFT公寓等，打造南通首席城市综合体;七 规模价值：80万方超大规模体量，南通首家五金机电、家居建材博览交易中心。 八 规划价值：项目分有二期开发，分业态布局，以五金机电、家居建材为主，以汽配批发、酒店用品、纺织皮革、工业原料等为辅的第六代大型专业市场。 九 产权价值：40年商业100%独立产权旺铺，市场稀缺产品。;十 投资价值：前3年24%投资回报返租，投资门槛低，收益大，利益更有保障。 十一 品牌价值：五洲国际集团等三大商业巨擘联手，再造行业标杆。 十二 服务价值：统一运营管理，全方位服务配套提升商业运营水平，百年旺市。 ;十三 城市规划价值 南通国际会展中心拟坐落在中国南通工业博览城售楼处所在地块，由我们公司操作，占地240亩。 本项目一期北侧规划为金融文化总汇，银行总部区！项目所在的通沪大道为南通的“延安路”，联结上海的门户！;PART5： 我们的营销策略;一 概念推广（在推广中重点强调如下概念，改变市民和商户的观念） (一) 地段概念： A 南通新城，未来城市核心 B 中国南通工业博览城，傲踞南通新城CBD C 90年代买义乌小商品城，2014年买中国南通工业博览城“原始股” D 毗邻南通国际会展中心，南通金融文化总汇和银行总部区;(二) 产品概念： A 南通首席航母级工业博览城横空出世 B 中国第六代大型专业市场华彩亮相 C 80万方五金机电、家居建材博览交易中心 ;媒体策略： (一) 六维新闻品牌式传播体系 电视+电台+平面+网络+户外+新媒体;(二) 媒体选择： A 电视：南通电视台、江苏卫视 B 电台：南通电台 C 平面： 报纸：《扬子晚报》省版、《扬子楼市》南通版、 《江海晚报》、《南通广播电视报》 杂志：航空杂志、五金机电、家居建材专业杂志 ;D 网络媒体：搜房网南通站、濠滨房产网络、sina/sohu 网站弹窗广告 E 户外媒体：高炮、公交车身、围墙、条幅等 F 新媒体：短信、彩信、官方微博等;活动方案 (一) 开业典礼 1 飞行表演 开业当天仪式上，聘请商业飞机进行飞行表演，散发项目广告传单。 ?;2 空中书法展 以巨幅布幔印刷巨幅书法作品——中国南通工业博览城字样，悬挂于商铺最高楼顶，开业仪式上布幔在空中铺展而下，增强开业气势。 ;(二)举办五金机电、家居建材全国性行业论坛 ? ?;(三)专家投资理财讲座和风水讲座 ;(四）“中国动力——寻找最美的南通”南通民企新十年发展论坛（联合南通市商会和企业家联合会举办） ;（五） 聘请形象代言人 聘请一个形象代言人，推荐人选方案： 1 唐国强 毛泽东扮演者，著名演员，大气、深度的形象，适合本项目。;2 范冰冰 中国著名美女演员，市场号召力大;3 赵薇 中国著名美女演员和导演，市场号召力大。;（六）圈层营销; 长三角及全国渠道拓展 1 在上海、南京、无锡、张家港、杭州、宁波、台州、温州等地，刊登报纸和电视广告。 2 南通各地和周边城市巡展 ;