江苏宜兴官林镇恒生时代广场商业项目营销策划方案.ppt

宜兴官林镇恒生时代广场 项目营销策划方案;目录;第一部分 市场篇——地块价值分析;土地规划指标;地块规划布局图;地块四至展示图;地块四至展示图;项目的四至分析将对本项目未来的平面布局、业态分布产生比较重要的影响； 项目的四至分析将涵盖以下几个方面以确定项目不同临街面的商业利用价值：;沿街面商业价值表述;周边居住环境状况分析;从2008年底开始，官林镇的房价开始逐渐增长，诸如一些已入住的小区，例如牡丹苑、金色华庭、滨湖小区、紫京小区、阳光花园等等，因为价格的提高，入住率并不是很高。而即将开盘的尚岛豪庭以及君临天下，居民的购买热情并不是很高。 目前整个官林镇在售住宅项目数量不多，普通住宅价格大多在3000—4000元/平方米这个价格范围内，相对于高档别墅而言，该价格要便宜到一半左右，而官林镇的别墅价格从今年年初开始便有猛涨趋势，如今别墅的价格大约在9000—10000元/平方米。 目前官林镇住宅项目主要集中在本项目的西侧，而本项目周边目前居住人口相对分散，但索性区域道路状况便捷，各区域均可方便达到本项目。 ;项目SWOT分析;地块价值总结;第二部分 市场篇——城市基础信息;城市基础信息;宜兴历史文化介绍;;宜兴区域位置图;官林镇区域位置图;宜兴城市规划分析;宜兴城市基础信息;官林镇经济水平状况;宜兴整体经济水平;宜兴市与周边主要城市间的比较（2009）;宜兴城市介绍——综合结论; 第三部分 市场篇－零售市场概览与分析;零售市场概览与分析*;宜兴城市发展规划;宜兴主要商圈分布图;人民路中心商圈;人民路商圈主要零售物业;华地百货;蛟桥河步行街;新东方百货;人民路商圈分析;新天地商圈;新天地广场;新苏南商厦;新天地商圈分析;大润发商圈;大润发;大润发商圈分析;现代生活广场商圈;现代生活广场;龙背山餐饮娱乐街;现代生活广场商圈分析;;;第四部分 销售策划篇;营销前对于本项目的再思考;;产品价值;品牌价值;精神层面：恒生代表一种购物方式与理念;营销的口号与目标;打造，2010年，宜兴 官林镇 标杆之作;我们的销售目标：4个月完成10000平方米销售面积;整体推案原则;销售策略及销售周期;销售策略;具体操作;营销执行策略;STEP1 前期筹备期;STEP2 形象导入期;STEP3 蓄势蓄客期;STEP4 集中强销期;THE END