江苏好邻居老公寓项目指导建议.ppt

POWERS;房地产专业服务机构;选择启立的十大理由;缘由1：地产服务整合机构;缘由2：品牌开发商的长期伙伴;缘由3：将资本运营纳入地产营销;缘由4：具有开发商经验的服务团队;缘由5：良好的行业资源及招商能力;缘由6：多团队组合营销模式;本报告之目的;报告要解决的问题;目录;前言;; 我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;老年人住宅市场”潜力巨大 国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很老年人住宅市场分析 大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。;家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。;第一部分 国外老年住宅分析;发达国家;比较项;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;发达国家;通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。;3、结论;第二部分 老年住宅研究成果;1、规划要求;2）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。;容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。;健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：;空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 ;2.1 住宅公共空间的设计要点;设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。;2.1.2 楼厅和电梯的设计要点;2.1.3 公用走廊设计要点;2.1.4 公用楼梯设计要点;2.1.5 院落设计要点;2.1.6 细部空间设计要点;;易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。;2.2.3 室内走廊的设计要点;;宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。;2.2.5 卫生间设计要点;;2.2.6厨房设计要点;2.2.7 居室设计要点;2.3物理环境;3.1老年人室外居住环境的分类 供老年人社会交往使用的室外场所 供老年人享受自然风光的的室外场所 供老年人健身锻炼使用的室外场所 供老年人从室内观赏的室外环境;3.2 老年人室外休憩场所的设计要点;3.3 老年人室外活动场所的细部设计要点;SWOT;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;项目定位;本公司将采用“一体、二合、四度”标准对本案的发展策略作初步分析。;核心问题一： 如何通过本项目的打造来展现品牌形象并赢得企业发展效益？ 核心问题二： 如何通过项目优势提升本项目的品质和价值，并实现企业发展和项目发展综合效益最大化？ 核心问题三： 如何通过项目固有优势和借助外部优势来打造本 项目？;上述三个问题直接引出了第一组发展