江苏扬州仪征市汽车工业园配套住宅地块前期定位报告.ppt

仪征汽车工业园配套地块前期定位;一、仪征房地产市场概况;市场印象;供需分析;供应产品分析;价格走势;二、典型个案分析;凤来仪花园;★产品特点;★项目印象;★存在问题;银都锦绣花园 ;★产品特点;★项目印象;南洋尚城;★产品特点;★存在问题;万博奥林匹克花园;★产品特点;★项目印象;三、项目地块概况;规划指标;地块周边环境; 地块现状 地块包括大部分田地和未拆迁地块，其中未拆迁地块为扬州市汇通公路养护工程有限公司和曹山化纤织布厂，近20亩地 地块四个方向环境 地块东面：仪征汽车工业园管委会 地块南面：临宁通高速 地块西面：泗大公路 地块北面：太平洋地块 ;环境污染情况 空气：与城西临化工区气味较浓相比，该区域相对较好，但由于火电厂相距不远，有一定煤灰污染 噪音：地块处于曹山公路立交附近，且临宁通高速，车流量大，噪音污染较严重 水质：地块西北高，东南低，落水、污水容易汇集到地块低洼处，水质一般 地块交通条件 交通干道：临贯通仪征南北的泗大线及横穿仪征东西的宁通高速 交通站点：仪征汽车站及火车站相距不远 公交路线：18路、3路、4路 远期规划：宁通高速宁扬段在仪征境内将向北移位新建，同时，恢复原宁通公路的328国道功能；汽车站北移 地块周边商业配套 地块周边除凤来仪在建商服配套外，无其他商服配套 ;四、地块产品设计思考;指导思想;指导思想;设计思路;几个要点;五、总体规划及功能布局建议;项目概述;方案比较;Date;Date;规划构思;Date;规划结构;Date;空间组织;Date;Date;入口广场;Date;钟楼会所广场 ;Date;中心广场 ;Date;Date;水景休闲带 ;Date;户型建议;Date;Date;Date;Date;Date;Date;六、销售价格及销售节奏建议;销售价格; 价格策略; 销售周期及节奏;七、投资收益分析;经济指标;开发成本;开发费用;销售收入;税金及利润;结论;八、项目形象推广定位;圣马克广场（Piazza San Marco），被拿破仑称为“欧洲最美丽的客厅”，广场上教堂、钟楼、博物馆、图书馆、咖啡馆和宫殿等环绕四周，群鸽纷飞；人们沐浴在阳光下，悠闲地品味着咖啡，徜徉在无尽的艺术殿堂中。 圣马克大教堂（Basilica di San Marco），建于公???九世纪，教堂装饰极尽奢华，融合了拜占庭，哥特，伊斯兰、文艺复兴等各种建筑风格。 圣马克钟楼（Campanile），距今500年历史，钟楼独具匠心，由圣经人物、圣玛丽携子铜像、带翅膀的狮子、挂铃等装饰而成，是15世纪威尼斯城财富和智慧的象征。登钟楼远眺，整个威尼斯的迷人景色尽收眼底。;Date;Date;Date;Date;Date;Date;Date;END 谢谢观赏