江苏扬州当地产市场简报.pptx

扬州房地产市场简报 2012.4;一 市场政策及城市规划动态; 四月，温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇，表示决不让调控出现反复。“决不让调控出现反复”，掷地有声，铿锵有力，再次明确表明了中央政府对当前房地产政策的态度，显示了中央政府对房地产调控的坚定决心。对于近期住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，《人民日报》发表文章《救市传言只是房企“一厢情愿”》，住建部政策研究中心副主任王珏林接受记者采访时表示，并没有听说住建部在研究出台刺激刚需政策。 在公积金政策松绑的城市中，既有限购城市也有非限购城市。对于限购城市，可以刺激刚性需求，对于非限购城市，将促进市场活跃。可以确定的是，公积金政策的松绑为购房者缓解了一定的购房压力。地方的这些措施，既贯彻了中央“支持合理购房”的精神，刺激刚需入市，防止市场交易量锐减，又没有偏离抑制投资投机需求的方向。;房地产市场政策;房地产市场政策;房地产市场政策;城市规划动态;东南大学扬州科技园落户广陵新城 4月18日中午，东南大学与我市签订战略合作协议，在扬共建研究院和科技园。 东区将建智慧生态新城 我市将在江都、广陵融合地带规划建设一个智慧生态新城，未来扬州的行政服务中心、金融中心、商务中心都将在这里汇聚叠加！ 环球嘉年华有望落户扬城 2012年中国扬州旅游商机说明会暨项目签约仪式在扬州金陵大饭店成功举办，环球嘉年华项目签约格外引人注目，该项目正同相关部门进一步接洽。这一与迪斯尼主题公园、环球影城并驾齐驱的世界性娱乐主题公园，有望正式落户扬城。 该项目占地约220亩，最快有望在2014年跟市民见面。;新汽车西站年内开工 我市将在年内开工建设新的汽车西站，根据规划，新汽车西站位于扬州火车站的西侧，毗邻文昌西路。按照日发送旅客5万人的上限标准建设，初定于今年8月开工，明年10月投入使用。 西区将崛起万象商圈 随着相关规划的确定，未来江阳路扬州商城地段将出现全功能的都市综合体，增加大型双层复式停车场，而且还可能引入零售业巨头万千百货进驻，形成与文昌商圈、京华城商圈三足鼎立的万象商圈。 扬子江集团将在江阳路扬州商城地段打造全功能都市综合体扬子万象都汇。该项目分布于城市东西向主干道江阳路两侧，直线距离文昌商圈和京华城商圈各约三公里，南眺大型人工湖蝶湖，东接维扬路，地处开发区核心商业中心，目前项目进展顺利。该项目占地近210亩，总建筑规模约45万平方米，涵盖购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓及高层住宅等。 ;东区将建老字号商业中心 东区将添大型中华老字号商业中心！目前运河西路北侧、曲江商品城以西的这块占地正在紧张搬迁中。这里将建成中华老字号产业集成化商业中心，建成后全国300多家中华老字号都将落户。 八佰伴入住江都区 八佰伴来扬不仅已是板上钉钉，而且选址工作基本结束，未来江都区龙川大桥附近将崛起八佰伴扬州店。 八佰伴定位为高端精品百货，这不仅符合扬州商贸发展的需要，也符合江都市民的消费实际。;二 土地市场信息;当月挂牌 截止2012年4月30日，扬州市国土局4月份共有12宗国有建设经营性土地挂牌。其中一宗为用途其他，另外11宗土地中，4宗为纯住宅用地，其他7宗均为商住用地。736、737、739地块均为广陵新城范围之内，且736地块是本次起始价格最高的地块。;编号;土地成交信息;三 房地产市场概况;库存供应;分类成交数据;区域成交数据;市场运行特点;四 营销活动;媒体投放;物业类别;营销活动;日期;打折楼盘;庆峰北郡;广陵区;春季房交会;楼盘优惠力度空前 本届春房最突出的特点就是铺天盖地的打折优惠，参展的24家项目中，除了形象展示的纯新盘外，几乎每一家项目都有优惠活动，而且折扣力度堪称历年之最，东方名城和园打出了特价房9折优惠的震撼价，润和御景城最高优惠甚至可达30万元/套，这都是往年房交会上所从未出现的。本次春房组委会更是拿出30万元资金组织现场购房有奖活动，把最多的实惠让给了购房者。 春房预演下半年楼市对抗赛 记者在春房现场还特别注意到，参展的24家项目中，在售的房源并不多，很多项目都是在清盘销售，还有不少项目则是在形象展示，或是进行预约宣传。记者粗略的估算了一番，约有9家项目将推盘期安排在今年下半年，春房彷佛就在预演下半年的楼市对抗赛。这番景象也传递出开发企业对于下半年楼市的发展还是充满信心的。 参展者持币观望 等待出手时机 今年春房期间，虽然各家项目优惠力度空前，但房交会四天，商品房成交103套???成交面积1.28万㎡，其中住宅成交70套，成交面积0.92万㎡，就市场成交量来看，只是在平稳中有所提升，并没有达到大多数人的预期。一方面是由于参展各家项目房源有限，另