江苏扬州祥生旺庭公馆高端豪宅项目推广策划.ppt

新 联 阳 窜联美好生活;WANG TING MANSION祥生·旺庭公馆二期营销方案提报;“世界会给知道自己要去哪里的人让路”  ——拉尔夫·瓦尔多·爱默生;思索图谱;2013年旺庭公馆开年第一动作：品牌的提升  产品的提升 价值的提升;;;;10月各区域市场供销情况;2012年扬州住宅商品房各建筑形态成交按面积占比情况;东、西两区项目成交不分伯仲，其中排名前三的万科城、万豪西花苑、橡树湾花园，单月成交均超万方。 万科城于10月12日推出三期一批次12栋退台式花园洋房，合计270套，均价13000元/㎡； 万豪西花苑自9月25日起推出墨香轩8#、9#特价房，户型面积为98㎡的两房、117㎡的三房，均价7510元/㎡； 橡树湾花园二期于10月11日晚开盘，推出两栋高层（36#、38#）共170套房源，均价8500元/㎡。;北区;老城区板块：主城区腹地，土地稀缺、寸土寸金。 北区板块：城市自然、人文资源核心区域，私属享受型物业居多。 西区板块：城市副中心，配套完善，中高端住宅云集，竞争激烈，市场领航者。 东区板块：现阶段政府重要建设区，广陵新城崛起，城市新的新政商务中心。 南区板块：区位和生态优势，借势政府主导向南的发展战略，将给城市带来新的居住群区。;25;开发商;开发商;紫金文昌——营销推广;桐园——营销推广;扬州楼市热销的秘密;高位的形象基石大面积有效客群的开拓;形象提升运动;思索图谱;对于已经名冠扬城的旺庭，如何形象再升级？;形象的提升，如果只是单方面理解，总是会空泛化，从太平盛世对各高端项目的了解，她更应该是一种系统化的体验，一种包括了传播形象体验与现场形象体验的双重感知；为了两个方面传达的共同声音，在形象提升策略思考前，一个统一的方向是必不可少的，旺庭二期应该如何抉择？;四年酝酿; 这意味着，过去的产品说话变为现在的客群说话！;人物身份感;在诉求身份感的前提下，面对几乎完美的产品，萃取精华;思索图谱;石 桥 村 路;旺庭公馆二期推售建议;扬州市府中心;2013太平盛世出品;百年金石建筑【市府中心】【百年学府】【全石材立面】 【近百岁园林】【皇家入户礼序】 【祥生服务】 ;有了产品的基点，如何寻找精神的高度？;思索图谱;物理属性界定;旺庭二期客户构成比例;2013太平盛世出品;2013太平盛世出品;精神属性界定;2013年旺庭公馆二期客群身份界定——“权贵阶层”;2013太平盛世出品;他们辗转于权力的中心，对于生活有别样的追求，低调中，不失品味，飞机就像身边的的士一样平常……他们是忙碌的事业行者;他们增加资产的生产力叫做社交 ，工作就是层层关系的处理与拓展……;如果，停下来，问他们：为了什么？;年轻的他们：为了证明自己 为了过得更好 为了父母的骄傲 现在的他们：为了家 为了父辈的安享天伦 更为了子辈的远大前程;现在他们的生活之重： 一是事业，二是基业传承;为政，为商，谁不想让自己的事业一脉相承，百年流芳？;用什么来承载这份带着时间的厚重？;思索图谱;“家族”一个贯穿东西方历史的名词;政治家族：每个朝代都是一个家族的跌宕起伏——中国皇室家族;商界家族：家族是巨商富贾的一种身份标签——美国罗斯才尔德家族;商政家族：家族是血脉的庇护，也是精神的传承——意大利美帝奇家族;政治家族：良好的教育是一个家族繁盛的基础——美国肯尼迪家族;用世间最昂贵的时间雕琢;一个族群却掌握整个世界的命脉;拥有的不仅是令人艳羡的稀有财富和至高权力，还有代代相传的高贵精神;时间锻造了他的历史，而他又让这个时空无比辉煌;“家族”是一种比时间更奢侈的人文情节;此刻，唯有“百年建筑”为“百年家族”流芳;【百年家族】THE MASION FOR HUNDREDS OF YEARS ;献给影响一个世纪的中国家族;公望蜀冈名胜·百年传世官邸;强调“二期产品”的整体形象，保持项目形象的统一性强化“二期产品”的人文性以更具可读性的故事描述体现产品及家族的厚重感以场景式的文字和画面展现约高端大盘的成熟性;视觉印象;祥生