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商业贷款的基准年利率是7.05%,由于信贷政策收紧,银行额度有限,首套房现在也很难享受基准利率,一般要上浮5%到10%。
单职工缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款的最高额度从25万元提高至30万元;双职工缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款的最高额度从25万元提高至40万元。
2月1日之前申请公积金贷款的,是按原有政策执行,最高贷款额不超过25万元,不可追加贷款。
住房公积金贷款的担保人限定为正常缴存住房公积金的职工,每个正常缴存住房公积金的职工最多可同时为两名住房公积金贷款人提供担保,所购房屋的共有产权人不得作为担保人。
首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭,已付房款达到规定的最低首付款比例的,可贷额度上浮30%,不得超过最高额度和房屋总价的70%(二手房贷款的最高额度不得超过房屋总价的60%)。
职工按时正常足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金贷款。;取消借款人及其家庭成员和担保人经济收入证明,以职工缴存住房公积金的工资基数作为其收入参考。
明确首次购买普通住房契税优惠政策问题两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。中国契税税率目前介于3%-5%.政府此前规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。
商品房交纳契税,是房屋竣工交付时由开发商代为收取的,首套房144-90平方米1.5%,90平方米及以下1%
2012年1月起房贷的利率开始上涨,5年以上房贷利率将从6.40%涨至7.05%。按去年6.40%基准利率计算,办理100万元的贷款,期限20年,采取等额本息还款方式,那么月供需7397元;若按新利率7.05%计算,月供需7783元。即每月将多还利息386元。
在2012年伊始,各地银行对于首套房贷利率的执行上仍然存在明显的差异,基准、上浮10%、85折这几种情况在各地并存,但我们相信随着存款准备金率的进一步下调,银行方面可供贷款的资金将更加充裕,而届时这种乱象将逐步消失,优惠利率将重回首套房贷。
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1.1 必要条件
① 临时售楼处装修完毕,并且交付使用,实际2月12日开始动工、3月10日完工;
② 市区售楼处整理完毕并交付使用,预计4月1日可交付使用;
③ 项目规划方案最终确定,包括:建筑方案、商业规划方案、景观方案、内部配套、供暖学区医疗等,本项应尽快完成,以确保三维动画、海报等宣传资料内容的准备以及后续相关工作的及时开展;
④ 在项目规划方案确定之后,提供与之相对应的效果图
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