江苏芜湖商业及写字楼项目价格走势报告.ppt

;;地上 待定， 地下 有800多个;地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融中心，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离； 主力店带动——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值; 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证; 商铺面积较小，总价不高; 业态齐全——大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态，项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。 ;销售概括——项目于2009年9月27号，第一次开盘，推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层，面积为20—80平方米，一楼价格为3—5万元/平方米，二楼价格2.2—2.6万元/平方米，三楼价格1.3—1.5万元/平方米，四楼价格为1.6—1.9万元/平方米；最近一次开盘时间为2011年8月20日，推出2#楼，共24层，5-10层为酒店，11-24层为写字楼，共2万元/平方米，322套铺位，价格在7980-8910元/平方米不等，均价8500元/平方米； 项目业态——项目一、二、三层主要大型生活超市、酒店和联盛搜秀城，四层为真冰溜冰场、澳门立新发型游艺城、大型羽毛球场和五星级电影城等； 主力户型——40—50平方米； 总价区间——30—40万； 商家入驻——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部等； 客户分析——80%客户来自芜湖市本地区，20%来自其他外省市地区，主要用于投资使用，多为商家和公务员。;目前销售情况——联盛国际商业广场仅剩不足5套商铺在售，都为约20平米左右，售价51000万/㎡; 销售政策及优惠——目前购房优惠400元/㎡，一次性付款95折，按揭贷款可享受99折优惠; 本月售价与上月相比无明显变化。;芜湖东方蓝海置业有限公司;开发商实力雄厚——芜湖东方蓝海置业有限公司是全国企业500强淮南矿业新地产公司控股子公司; 周边配套齐全，商业气氛浓厚——项目位于位于老城区，周边有宣城地区医院、建设路小学、二中、九莲塘公园、万家超市、燕莎超市等生活小商铺，给生活带来了便利 ，周边商业气氛较为浓厚; 市场需求大——项目本身体量大，人流量相对集中，项目自身住宅部分1.4万户，大型的社区群体，从而保证了巨大的人流量和广阔的市场发展前期; 周边交通便利——项目位于主干道黄山中路和康复路交口，黄山中路横跨东西，项目东侧为九华山路贯通南北交通，为出行带来便利;;概括——项目一期开盘时间为2011年4月17日，总建筑面积2万平方，全部为沿街住宅底商，推出3#、4#、8#楼的底商部分，共111套商铺，两层，出售以一拖二为主，少部分分层出售，均价在1.5万/平方米左右，目前已售罄；最近一次开盘时间为2011年10月10日，1#地块的2#、9#、10#楼下的两层住宅底商和S1 、S2两栋两层独栋商铺以及11#地块的S1 、S2两栋分别为6层和4层的独栋商铺,共1.4万㎡。截止2011.10.12日销售率达到90%，所剩房源为：单层一层3间、一拖二1间、 S1 的6层整层 项目均价——一9#楼2.3万/㎡左右，11#地块2.6-3.3万/㎡；一拖二的共26套，全在1#地块，价格为：1.6-1.7万/㎡；11#地块的两栋二层以上都是整层销售， S1每层面积约1400㎡，价格为：二层12800元/㎡、三层11000元/㎡、四层9800元/㎡、五层8800元/㎡、六层7800元/㎡ 户型区间——面积区域在35㎡-118㎡； 主力户型——70平米： 客户分析——90%以上客户来自芜湖市本地区，少量客户来自其他省市地区，80%以上用于自营使用，用于投资客户较少，因为产品商铺面积较大，总价较高，投资投入和风险较高；; 目前销售情况——目前所剩房源为：单层一层2间，一拖二1间，S1的六层整层在售，销售均价为14580元/㎡; 销售政策及优惠——按揭99折，一次性付款97折，另外总价再减2万元优惠; 本月售价与上月相比无变化。 ;案例三 ——中央城财富街;人流量较大——位于高校园区，人口相对集中，周边社区较多，如都宝花园、师大园丁小区、中央城住宅区等高档居住社区20余个，从而保证了巨大的人流量和广阔的市场发展前期; 周边商业气氛浓厚——欧尚超市、苏果超市、新时代商业街、百瑞中央城大饭店等环临四周，项目周边商业气氛较为浓厚; 地理位置优越——项目毗邻中央城住宅区和芜湖国际会展中心，地处芜湖城市区划的地理中心，位于城市南北主轴线的九华南路、花津南路、中山南路的核心位置，车行5-10分钟可到达中山路步行街; 商业总体面积较大，业态丰富; 以国际会展中心为龙头，聚