江苏连云港金辉城城市综合体项目营销策划.ppt

连云港金辉城项目营销策划及物业发展战略 ;前言;写在提案前;写在提案前;写在提案前;写在提案前;写在提案前;第一篇 知 己;位于连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，远眺花果山4A级国家旅游度假区，交通便利。;项目周边生活和商业配套不足，需依靠猴嘴商业中心得以弥补，区域发展潜力巨大。;四面临路，两侧连接城市主干道——花果山大道，以及东西交通主干道东方大道，通达性佳。;地块总体地势平坦方正，无明显高差，规模庞大，规划超前的城市综合体项目。;优势因素;;第二篇 观 城;新浦区;连云港以良好的区位优势、丰富的资源等，成为苏北地区最具代表性的城市之一，也成为海内外客商投资兴业的热土，加之国家政策的大力扶持，发展潜力巨大。;海运：连云港是国家主枢纽港、集装箱干线港、中西部最便捷出海港。与世界???160多个国家和地区近1000个港口建立了贸易往来；在客运方面，开通了直达日本、韩国的国际航班（相距500海里，单程只需1天左右），对连云港的旅游、外贸促进较大。;两个连云港：陆地的、海洋的;总体规划核心：“战略东进，拥抱大海”、按照“一心三极”的组团式城市布局发展。;规划至2015年，全市城镇化率提高到60%左右，总人口规模达到523万左右。;城市整体经济增长迅速稳定，为房地产发展提供有力支持。;2010年人均GDP突破23000元大关，约折合3557美元，处于房地产快速发展阶段。;城市居民人均可支配收入即将突破12000元大关，市民将具备更强的消费能力。;随着收入的增加，生活水平不断提高，大量的消费需求被释放。;社会固定资产投资继续高速增长，为经济注入活力。;随着连云港产业结构不断优化及与人口的良性互动发展，最终将形成类梯形的较高素质人口结构，并促进中高端房地产市场发展。;;第三篇 看 市;连云港房地产行业将在政治经济、人口红利等一系列利好因素的作用下继续维持上升发展态势。;金辉集团、绿地集团、保利地产等品牌房企进军连云港，将带领连云港楼市进入品质化竞争时代。;2010年知名开发商连云港市拿地众多，房地产已成连云港拉动投资增长的重要支撑;;;;;宏观大势和市场供需总结;第三篇 知 彼;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;从车位配比上来看;楼盘名称;楼盘名称;重点在售楼盘对比小结;观湖1号;;观湖1号;观湖1号;一期主推合院别墅108套、1栋高层住宅232套，别墅销售约80套左右，181平米产品去化较好，均价7000元；高层住宅于5月底开盘，均价4000元左右。;观湖1号;观湖1号;观湖1号;观湖1号;博威·江南明珠城;;;该项目户型设计紧凑方正，面积范围从86-180平米不等，格局方正，得房率高，主力户型为110-125的经济三房；132-146平米的占比也较高。;;;;;;;该项目户型设计偏小，面积范围从86-146平米不等，格局方正，得房率高，主力户型为118的经济三房；132-146平米的占比也较高。;;;;对本项目启示： ※本项目规模优势、景观优势和品牌优势十分明显，具备打造高端产品的 硬件基础，因此建议本项目走高端路线，做连云港地产项目的标杆，跳出 较低层面的竞争。 ※充分演绎【港城豪宅】概念和生活，整合项目的资源优势、突出项目 产品特色，树立项目高端形象，获取市场份额。;第四篇 走 访;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;客户问卷小结;客户问卷小结