江西共青城生态旅游度假基地项目营销策划报告.ppt

; 报告目的; 思维导图 ; 目标理解及核心问题;目标理解;旅游地产的开发 站在什么样的高度，用什么样的方式和手法 才能形成项目的核心竞争力，实现项目质的突破？ ;跳出常规的旅游度假项目开发思路 为项目找到“唯一性、权威性和排他性”的战略方向; 如何系统开发本案的旅游地产资源， 打造全新的发展模式，实现政府、企业、市场的多赢？ ; 如何打造本案的深度旅游地产品牌营销模式？ ; 市场扫描; 共青城位于江西省北部．北望庐山，东接潘阳湖。 京九铁路、昌九高速贯通南北，昌北机场、九江机场翼辅左右，水路经邵阳湖可直抵长江。 现辖一区三镇，面积200平方公里，人口 10万。 年平均温度 16 7℃。;区域环境 行政区划 辖一区三镇 城 区（德安县）、甘露镇（德安县）辖、 金湖镇（德安县）、江益镇（永修县）;财政收人 2010年实现GDP29.6亿元，人均突破6000美元。财政总收入达到3.5亿元，人均突破4000元。全社会固定资产投资累计达130亿元，年均增长59.2%，引进项目131个，被评为全省先进县市。财政增幅列全省第二，连续两年获省政府财政翻番奖。园区综合排名近二年在全省前进了10位。;开发区城市及产业发展规划 21世纪前20年，经济全球化进程加快，新技术革命迅猛发展．世界范围产业加速转移，中国加入世贸组织，将开创全面开放的新格局。; 积极承接沿海产业转移 共青城地处赣北，具有交通便捷、地价低廉、环境良好、劳动力成本低等优势。 借势昌九经济带加快发展。昌九经济带是全省的新兴产业基地、出口加工区和金融及贸易中心，也是最具优势、活力和增长潜力的经济增长带。 城市化进程开拓发展空间 ;优势条件 从城市与产业的未来发展看，共青城具有独特的区位、良好的生态环境、多样性的资源、复合型的交通以及创新的软环境等诸多优势条件。 独特的区位优势 （1）地处昌九经济带中部，是江西省经济发展黄金地带——昌九工业走廊的中部。 （2）鄱阳湖???态经济区建设排头兵，正成为全国青年向往的创新创业的基地。 （3）临近南昌和九江市两大核心城市，正迅速成为全省具有强大辐射功能的“增长极”。;2、良好的生态环境 共青城北倚庐山，东邻中鄱阳湖，1995年被命名为第一批国家生态示范区。区内湿地候鸟保护区面积约5000公顷，为国家级自然保护区组成部分。 3、多样性的资深 1）土地资源丰富 共青城面积近170平方公里，是全国最大的开放开发区，土地资源充裕，土地价格明显低于周边地区。 ;2）人文资源厚重 耀邦陵园，为共青城带来特殊的历史文化形象。同时，共青城也以其“中国的鸭鸭，世界的朋友”享誉海内外。 3）旅游资源独特 有耀邦陵园、甘露寺、商代遗址及九仙岭等景点。45 洞国际高尔夫球场、国家网球训练中心等项目的建设将为度假休闲提供更具吸引力的条件。 ;4、复合型的交通 共青城具有水运、空港、公路和铁路运输的复合交通优势。 （1）水路航运。航运由博阳河经邵阳湖直抵黄金水道长江、共青城以北 50公里处有九江外贸国际集装箱及货运码头，年吞吐量5000万吨，能停靠5000吨级货轮。 （2）航空运输。有九江机场，南有南昌昌北机场，各距30公里，航线可达全国各地。 （3）铁路运输。京九铁路共青城站为国家二级客货两用火车站。 （4）公路运输。105国道、昌九高速公路纵贯境内，保证了共青城与南昌、九江方便快捷的联系。 5．创新的软环境。 共青城开发开放区作为江西省三大开放开发区之一 享有省级利用外资审批权和外贸经营进出口权。设有江西省共青台商投资区。 ;不利因素 1、产业基础较为薄弱 2、城市开发建设任务繁重 道路、供水、污水处理、商贸市场等基础设施仍较欠缺、城市规划布局散乱，缺少整体考虑、士地资源目前仍然处于待开发状态，吸引投资者前来投资建厂需要大量资金投入。 3、整体发展条件需要改善 4、外部竞争存在不利影响 ; 共青城发展定位及总体思路 发展定位 产业发展定位为“构筑一个平台、打造四大基地、建设一座名城”。