江西赣县锦绣中央品牌项目整合广告营销方案.ppt

锦绣中央一期之假日风景 品牌整合广告营销方案 赣县项目组; ——目录——;第一部分：锦绣中央;——总案命名—— 锦绣中央 ; 一、位置 / 交通 （1）位于赣县核心地段梅林大街中断，赣县中学隔壁，花园路以北。 （2）北通323国道。 （3）赣县交通四通八达，县城处在赣州市区的“东二环线”上，到市区仅需10分钟，到赣州机场仅需20分钟 ;2、规模/规划 （1）本案占地68.5亩，容积率2.0 、绿化率大于30%，分四期开发，有多层、小高层和复式。 （2）均价2800元／㎡。 （3）项目规模大，总户数达1000户。 （4）项目地处梅林大街中断，周边有商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等 公建配套。 （5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区 人文氛围和健康水平。;3、开发思想 （1）根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（New Town）开发将是21世纪房地产发展新的经济增长点。 （3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合，在城郊地区进行的大规模综合开发。 （4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境协调并持续发展的房地产开发模式。;4、“新市镇”概念 （1）“新市镇”按“生态居所”的要求，在公共设施空间和亲情氛围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会就业等方面， 充分体现对人的关怀。 （2）“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用，追求对生态环境的积极保护和利用，追求不分人群类别的和谐相处。 （3）以锦绣中央为样板，营造“新市镇”人居和谐相依的生活方式。;产品定位： 锦绣中央是一座人居相依的县级高档社区。;锦绣中央： 第一期：假日风景 第二期：假日花园 第四期：假日时光 第五期：假日故事;假日风景——第一期项目紧邻梅林大街， 这是一道“城市商业风景”，与梅林大街的过度，加上本案主入口的主题景观，这是一道“自然风景”。人在“城市”与“自然”中享受生活。 假日花园——第二期 在一期的里面被包围，就像在一个维和的花园里面，独享着在城市繁华之中的宁静，加上花红草绿、生机盎然，人们似乎生活在花园之中。;假日时光——第三期在锦绣中央的中心 ，小区特有的人造景观、蓝天、绿草，充分享受浪漫时光 。 假日故事——第四期在整个小区的北部，由于社区不断的完善之中，一期二期的业主逐步入住在这里演绎着人生、社会的诸多故事。 分案既有各自的特点，又通过“假日”串联，共同概括了锦绣中央闲逸、轻松、亲切、和谐的生活本质。在这块人居相依的地方，生活真的像度假一样。; 赣州二环内 轻松与亲切的生活 锦绣中央 假日风景; 1、主题景观：假日广场 2、会所中心：假日俱乐部 3、硬地广场：欢乐谷 4、运动区：健康谷 5、二级道路：假日一大道 6、休闲步道：春华路 秋实路 假日二大道 假日三大道 ;;第一期：假日风景—— 绿 第二期：即日花园—— 黄 第三期：假日时光—— 橙 第四期：假日故事—— 白 ; 根据锦绣中央总体规划（ 生态型居所），决定了本案闲逸、优雅、包容的生活调性，故分期色彩应用以“不同时期，不同色彩”之策略表现。 其一，对四个不同阶段有较明确的界定，每一期楼盘推出，都可在视觉识别统一的前提下，达到“更上一层楼”的视觉新境界； 其二，色彩的多元化可打破单一色彩的单调、乏味； 其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始终贯穿整个项目，确保锦绣中央的整体、统一。;;;;;像散文一样创作的“假日风景” LOGO 原则：形散神不散，以松散、闲逸的心和视觉体现锦绣中央 “假日风景”的宗旨。 色彩：黑色，黑色是设计中视觉的最还原色，亦是最基本色。 用黑色体现“假日风景”的返朴归真。 构成：用松散而近乎笨拙的笔触随意地表现出“假日风