沪深港商业地产考察报告.pdf

滕王阁地产营销中心 沪 深 港 商 业 地 产 考 察 报 告 海峡五期商办写字楼定位报告 1 大 纲 目 录 •沪深港写字楼及商业市场扫描………3 第一部分 •沪深港厦可借鉴项目剖析……………28 第二部分 • 附件：节能设备及原理………………63 第五部分 海峡五期商办写字楼定位报告 2 第 一 部 分 沪深港写字楼及商业市场扫描 海峡五期商办写字楼定位报告 3 上海写字楼市场扫描 上海2011年上半年销售型写字楼市场运行态势（同比2010年） 小结——当2011年住宅市场已酝酿着高风险，大量资金和各路资本在挤出效应下，向政策 “孤岛”的商业地产发起新的冲击，上海写字楼市场首当其冲。相比2010年，上海今年上半 年写字楼市场在3月达到最高点（29528元/平米），总成交8415套（4月住宅新政后销量大 涨），平均售价25578元/平米，套均88-140平米之间，属于中小户型面积区间，图表显示，6 月写字楼市场量价齐跌。绿地中心一期是上半年销售前三甲，后文将详细解读该项目。 海峡五期商办写字楼定位报告 4 上海写字楼市场扫描 上海2011年上半年销售型写字楼成交前十 排 项目名称 板块 环线 面积 套 总金额 均价 标准层面 名 数 （万元） 积 1 新世界长宁商业中心 长宁 ·新华路 内环内 100812 357 283117 28084 2 上海江桥万达广场SOHO 嘉定 ·江桥 外郊环 64227 921 97356 15158 3 上海绿地中心一期 徐汇 ·龙华 内中环 41864 238 232010 55420 4 中铁中环时代广场 闸北 ·彭浦 中外环 33957 151 68681 20226 1716 5 万科VMO( OFFICE PARK) 闵行 ·浦江 外郊环 33691 157 66559 19756 6 绿地公园广场 宝山 ·顾村 外郊环 21642 415 32024 14797 7 沪东财富国际广场 杨浦 ·五角场 内中环 20080 143 45705 22762 8 中环国际广场 徐汇 ·田林 内环内 19695 109 54160 27500 9 上海环球金融中心 浦东 ·陆家嘴 内环内 19585 6 16032 81862 3300-3478 10 海外滩中心 卢湾 ·打浦桥 内环内 19020 98 85002 44690 小结——榜首为被SOHO中国整体收购的写字楼项目新世界长宁商业中心写字楼，排名第二的 是万达在上海的第三个万达广场SOHO，位于嘉定；上海绿地中心一期是下文将重点剖析的上海 写字楼之一，上半