河北廊坊红星项目整合推广策略.ppt

廊坊红星项目2012整合推广;品牌落地 城市占位 品质体验;红星品牌——国际时尚生活的引领者 中国民营企业50强，国际家居MALL第一品牌，弘扬“家的文化”、“家的艺术”，大小S时尚代言； 红星国际全国开花，实现全球家居品牌、前沿设计理念与精品置业的品牌互动。;城市跃位——延伸城市主街的华脉 廊坊是环首都经济圈的潜力股，安次是廊坊的蓝筹股，南部政务区龙河高新区高铁商圈交汇地。南城欠发达，与其事倍功半炒作南城，不如借势新华路南延（常甫路），扬城市主街价值。;品质精进——新古典精品艺术空间 精装三大堂，石材质感立面，欧式新古典园林；城市稀缺跃层洋房为代表的花园住区。90㎡两居和小三紧凑型精致实用，135-150㎡舒适型墅境奢享。;价格洼地价值高地;项目定位;新华路南 另一面精彩;新华路南 廊坊新里程;新华路南 都会新坐标;新华路南 跃级新都心;新华路南 城市心方向;我们的市场机遇？;2011市场供过于求，年底存量巨大，全市存量194.4万平米，安次区存量45.9万平米。 2012年全市供应约300万平米，比2011年上升100万平米，安次区供应占据较大比重。 130平米以上大户型存量房积压严重，甚至部分楼盘因房贷政策影响出现退房潮。;2012年，楼市调控持续；刚需市场激发产品细分升级；被压制的刚需有望引爆下半年楼市回暖潮。;我们的客户？;高层客群： 本案主力户型为90㎡两居和小三房 此类户型适应年轻客群的需求，为新婚、三口之家、或处于事业上升期人士所亲睐。 洋房客群： 135-150㎡洋房及部分三居高层 主要面向改善型客群，或因收入增加或家庭结构发生变化所产生的刚需改善型客群。 ;客群区位;需求心理;想住得更好，想获得更多，想赢得尊重 住在红星 有实惠 有面子;SLOGAN;给你比想要的更多;换一种眼光置业廊坊;精品，精明之选;价值梳理; 形象定位：新华路南 另一面精彩;红星品牌区域价值许一个美好未来 刚需型高层和改善型洋房定向推广 城市主街价值延伸打破南北差异;案名建议;;红星新华门;红星新华里;红星新里城;;红星府后山（台）;红星府佑花都;;红星国际华府;红星国际花园;红星国际村;红星国际;红星美凯园;;红星十八悦;红星红;红星丽岛;红星满堂;;红星珐琅府;红星罗兰堡;红星紫晶;创意延展;品牌篇;品牌篇;买一套房子 送你一座城 新华路南 另一面精彩?;条条大路好风光 新华路主街只有一条 新华路南 另一面精彩?;环路上的风景很多 与新华路交汇的精彩更难得 新华路南 另一面精彩?;除了起居室 还送你三个“会客厅” 红星 给你比想要的更多;除了皇家园林 还给你一条叫“龙”的河 红星 给你比想要的更多;除了一个星级家 还给你一座星级Mall 红星 给你比想要的更多;策略大纲;3－5月