河北邯郸润实亮湾商业项目策划思路探讨会.ppt

润实·月亮湾商业策划思路探讨会;一个目的：销售回款。 两大原则：招商为销售服务的原则； 交房（ 即2013年12月）/开业前完成 绝大多数销售的原则。 三种支撑：调研是基础，定位是核心；招商是道具;汇报思路——;主题打造;区位分析;区位分析;结论——;文化导入;武汉万达楚河汉街; 武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间，是中国单个项目文化产业投资额最大，纯文化投资达80 亿元；定位为“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”。项目总规划区域约1.8 平方公里，总建筑面积约340 万平方米，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目。整个项目预计于2013 年文化旅游项目全部建成，预计到2017 年，整个项目建设完成。;武汉内环核心 快速通道 地铁出口 旧改城区 东湖和沙湖两湖连通工程 武昌总部商务区;武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流业内朝拜之地”;由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的秀场;融入商业、文化、娱乐元素的世界级水岸旅游文化街区;; 政企联合，打造武汉城市文化名片;名片效应，带动区域城市升级，土地升值，带动旅游、就业、消费的发展;预计带来4万就业、6亿/年持续税收、满足周边200万居民生活需求 从开工到开业，万达汉街一直都备受省委、市委领导关照。 市、区级干部频繁联系万达高层洽谈合作; 客户喜欢，商家追捧，口碑赚足;案例借鉴; 彰德府?威尼斯印象是安阳首座大型商业公园，占地面积101亩，其中商业用地57亩，广场占地44亩，建筑面积14余万平方米。项目总长550米，宽125米，其中商业街长350米。以三道街为界，西侧为“彰德府?商业新天地”，东侧为“彰德府?文化广场”。 整个项目建成运营后，预计可实现年营业额16亿元，利税4500万元，可提供5000个就业岗位。将成为外来客商的旅游观光地、成功人士的商务平台、全家老少的休闲中心、漂亮女士的美丽运动场、时代青年的时尚展示窗、少年儿童的欢乐新天堂，打造豫北区域性中心强市一道亮丽的风景线。对促进提升我市商业品味、弘扬殷商文化、拉动旅游经济等都将起到积极、显著的作用。; 项目紧邻安阳城的前身——公元1192年设立的彰德府遗址及袁氏家，并拥有大面积的休闲广场绿地。;以邯郸本土文化为核心，融入社区服务功能， 打造一条聚集邯郸著名文化的现代北城上河图。;关于文化…… 文化是社会之脉、城市之魂,文化根植于历史,融汇于历史且呈现出历史，每个城市都自己的历史文化，怎样才能使得文化融入生活，使之成为城市的内涵，化为当代的人文文化;以宗教文化为主题的商业; 由四大版块组成： 　　现代批发业:以鞋业、服装为龙头,以龙文化工艺品为特色，含箱包、皮具、小商品的，一体化的现代化的大市场，形成中国最具活力的批发业中心。 　　时尚生活:盛唐步行街连接五大广场(盛唐广场、世纪广场、上海广场、汉正街广场、龙王庙广场)，大型百货主力店、时尚购物中心，西餐厅、快餐店、酒吧等分布其中，形成武汉时尚生活的新乐园。 　　旅游观光：以长江三庙之一的龙王庙为平台，是观赏两江交汇、三镇鼎立的最佳观景点，是汉正街源点，聚财的风水宝地，汉正街商贸旅游的起点，是武汉城市新名片，将在武汉呈献上海城隍庙、南京夫子庙的繁荣。 　　顶级名人国际会所：顶级观景餐厅、顶级健身中心、名模俱乐部、设计师俱乐部、观景吧等，是武汉市景观最好、硬件最好的休闲娱乐中心。;龙王庙公园占地16500余平方米，是汉正街区域内唯一的公园，是武汉唯一龙文化主题公园，公园抬高7.2米，建武汉最大的观江平台，两江交汇、黄鹤楼、古琴台等壮丽美景，园内设“万龙壁”、“汉口文化墙”等景点，是中华5000年龙文化展示中心，将吸引大量游客，成为游客游览武汉的必到之地，是武汉的新城市名片。这里还将举办横渡长江、赛龙舟、龙王庙特色庙会等各种民俗活动，以丰富的文娱活动带动人气聚集，比肩上海城隍庙，南京夫子庙会的繁荣。;规模商业群——南京夫子庙商业群; 南京夫子庙即孔庙，始建于宋景祐元年（公元1034年），由东晋学宫扩建而成，位于秦淮河北岸的贡院街旁。夫子庙建筑群主要由孔庙、学宫、江南贡院荟萃而成，是秦淮风光的精华。;以民俗文化为主题的商业;案例借鉴（1）——成都·锦里古街;;案例借鉴（2）——西安·回民街;回民街是以维吾尔族文化为底蕴回汉培育形成的小吃一条街，位于古城中心，发展旅游、美食、特色纪念品等多种商业功能。;项目概况;以演绎客家文化??主题的旅游商业街;项目功能定位;商业注入文化，民族化融合国际化;项