济南金鼎平阴项目整合推广方案及营销策划.ppt

济南金鼎平阴项目推广方案;策略洞察; 策略洞察;一个容易察觉也容易被忽略的首要命题;领袖者自然有领袖者的风范，这绝对不只是一个有山有别墅社区，不是一个简单的地产项目；我们更应该站在城市的角度去思考项目本身的意义，本案是平阴优越生活方式的全面引领。;大盘启示录：;一个既是物理属性也是精神属性的重要命题;;豪宅启示录：;一个广告层面给予关注的命题;物质的贵价，再奢靡也终会被超越。楼盘的规模可以复制，风情可以复制，工艺可以复制，唯一不能复制的是独特产品赋予消费客群的恒久情感。;; 产品解读;精神属性;在别墅的精神之旅中， 选择哪条分支的河流出发， 决定了沿途的所有风景。;;;地中海风格建筑，原来是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。后来这种建筑风格融入世界其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号，成就了高端品质的血统传承。;坡地城市的格局;坡地城市的格局;手工艺的痕迹;手工艺的痕迹;一千个人的眼中，就有一千个地中海 我们更多看到地中海建筑所具有的奢侈品特性。;;;;奢侈品;一座私家山 PRIVATE MOUNTAIN;奢范資源——[血統];奢范資源——[血統];奢范資源——[傳承];客群解读;核心产品目标客群：;目标客群的洞察：;目标客群的洞察：;目标客群的洞察：;①有奢范产品的 ②聚合领袖圈层的 ③有恒久气质的;[广告贴近目标客群];a.m. 7：30 Wen. [每天醒来总喜欢在树下站站] 拥有一棵树是门前的绿荫 拥有一座山林则是别人无法企及的财富;a.m. 8：00 Mon. [车行在这条山路上] 一次是参加越野俱乐部组织的活动 每天则是上下班回家的路;p.m. 14：00 Sat. [山林间享受自然的呼吸] 一次是度周末 一年则成了奢范生活方式;p.m. 19：30 Tue. [住的很近的邻居] 偶然碰到一起是会晤 每天都见面是交心;p.m. 20：00 Fri. [庭院中的露天PATY] 举行一次是兴致所至 每次都选择在这里则是圈层特定的喜好; 定位体系;风格与建筑意象（建筑来源）+ 地形 整合项目的地理环境，考虑到项目的延展性以及要形成一套完整的易于深入人心的案名系统，我们认为采用有地中海渊源与产品概述作为解读是最好的方式。以“山、郡”等一系列与地形相关的字眼作为案名后缀，既简单明了交代了本项目所涵盖的自然资源，又形成一套比较完整而富延展性的系统。;香醍美郡;伯爵山;美第奇岭 ;香醍美郡;一城山墅，地中海尊崇领地;领袖奢范人生;案名; 推广节奏;8月; 第一阶段：2010年8月——2010年10月 引爆期 阶段主题： 引领平阴奢范生活 制造登场气势，塑造形象着重建立本案的社会知名度与影响力。;阶段目标：项目宣告入市，表明地位。吸引关注，制造期待。 策略核心：以户外和媒体宣告项目立意，撼动市场，以舆论造势， 制造话题，吸引关注，做好铺垫。 创意核心：社会资源=私人资源，资源独占 关键词：注意力 推广工具：户外、报版、楼书、事件、网络; 第二阶段：2010年10月中——2011年1 月 持续期 阶段主题： 一城山墅，地中海尊崇领地 创造一种深层沟通之后的品质高峰体验，满足目标客群的生活想象;阶段目标：树立产品高度，实现与目标客户的对位。 制造舆论制高点。为积 蓄客户和开盘制造声势。 策略核心：以高形象和切中消费者核心欲望的诉求，全面展现项目的意 义，在心理价值上制造门槛，提升客户心理期待。 创意核心：地中海=奢侈品=本案 关键词：影响力 推广工具：户外，报板、物料，展示中心，事件。;?绿色价值生活盛典;;?地中海艺术展;地中海艺术展示意图;?地中海奢侈品合作展示;奢侈品合作展示示意图;?现场品鉴酒会;现场鉴赏酒会示意图; 服务团队;程会政 创意总监 2001年——2005年天津加恒广告 艺术指导； 2006年——2008年山东丽丰置业 设计总监； 主要服务的客户有： 日产汽车、阳光100、皇明太阳能、亿佳能、阳光舜城、凤栖湾、金色阳光花园、新都国际、韩国之窗、领绣华庭、济南市建筑设计院。 2006——2008： 中建文化城、千佛山·熙园、港澳花园、鑫苑·国际城市花园、鑫苑金座、鑫苑·碧水尚景、东领鉴筑、东领尚座、君逸左岸、第一大道、京鲁山庄、西