济宁鲁商置业王母阁项目营销报告规划布局销售策略.pptx

谨呈：鲁商置业股份有限公司;;拒绝程式化，恪守工作针对性原则;追求项目价值充分实现;发挥伙伴价值，充分配合甲方企业战略;特别能战斗的团队;强力的集团资源整合;01;前所未有的多元价值如何充分兑现？;超越现状的产品与产品认知能力不足差距如何弥合？;发现发展前景与现状认知惯性矛盾如何解决？;产品价值需要充分传达与济宁市场推广通路相对狭窄的矛盾如何克服？;鲁商品牌华丽落地与项目营销的对接协同;;城市化进程;中国经济高歌猛进;科目;城市化进程阔步前行;宏观环境研究;尽管经济增长还具有不确定性，但是综合考察，中国经济发展已经走出了最低谷，目前正处于触底回升阶段。 在没有重大突发事件的前提下，可以预期，中国经济在未来几年讲迎来一个新的上涨周期。从中期来看，对新开项目而言是一个利好性信息。;房地产新政已经持续了三个月了，各大城市的房价涨幅开始放缓，成交量急剧萎缩。 5月份当月，商品房销售面积和销售额比上月分别15.8%和25.0%。其中住宅成较量全线下跌，总跌幅44%。 保持较高增速的房地产投资将随着房产销量的下滑以及地产商的预期变坏逐步回落。;在宏观经济层面一段时期以来的宽松货币政策导致流动性全面过剩，引发了物价、资本品价格等多方面的隐患。国际经济局势的不稳定和人民币汇率问题的压力等诸多问题，共同构成了当前复杂的宏观经济局面，房地产业置身其中，成为一个互动共生的环节。 作为控制金融风险、管理货币流动性、限制投资过热的本轮房地产调控，其短期意义更加突出。因此从中期来看，紧缩性货币政策有望回调。 但是解决社会性住房紧张，完善房地产管理体制的政策效应将长期存在，但是对市场经营的具体影响相对较为中性和具体。;;济宁位于山东省南部，地处苏鲁豫皖四省结合部。区位优势明显、交通便利，是连接华东与华北、内陆与沿海的重要通道。 济宁是鲁南经济带发展的核心城市，经济发展情况在鲁南五市中位居榜首。 是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。 ;济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。 济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。 产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。;第二产业占据绝对比重。近年来，济宁市区第三产业发展较快，但比重仍然较低。 第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。 ; 济宁是鲁西南地区经济、文化和商品的流通中心，山东省工业中心城市，建设中的组群结构大市。 济宁市2009年GDP总量为2279.19亿元，稳居全省第二集团，在鲁南各市中处于首位。经济的发展为房地产的发展提供了坚实的基础。;2005年以来，济宁市国内生产总值一直保持稳定较快的增长。处于经济稳定增长阶段，为房地产市场的发展提供了良好的经济基础。;济宁市2009年城镇居民人均可支配收入为17721元，在全省17地市排名中位居第九，处于中等水平。 据统计，济宁市城镇居民平均消费倾向为63.45%，在全省17地市中位列第16位。相对来说济宁市的消费力度和消费观念有待培养。;目前济宁市全市人口约830万，其中济宁市中心城区人口为80余万人。根据《济宁市城市发展总体规划（2008-2030年）》 ，预计到2015年，济宁中心城区城市人口为110万人；2030年，济宁中心城区城市人口为160万人。 在全国性的城市化进程中，结合济宁自身的经济水平和区域影响力，其城市化规划是稳健的。;城市前景需要足够的空间承载，在城市区人口增长60%的情况下，济宁目前的城市空间必然要随之扩张。 东有工业带，发展受限；西部发展题材缺失，无法吸聚资源注入 ；北部作为任城区产业园，正在形成工业带。城市扩张的热点转向城市西南。 ;1992年5月济宁市成立了高新技术产业开发区。城市向东发展成为济宁市政府主导推动的方向。市区政府不断加大投资力度，加强基础设施建设。高新区聚集了济宁市众多大型企业，形成了以产业发展为主导，带动城市发展的良好局面。东部城区发生了翻天覆地的变化。著名的香港大厦成为济宁城市发展向东的标志。 政府主导，社会资源跟进成为中型城市空间拓展的主要模式。政府发展决心对城市空间扩张具有特殊重要的作用。;济宁整体空间发展规划中，下一步的重点发展为北湖旅游开发区，整个南部城区自然环境将得到极大改善。 济宁市政府南迁，落位于西南方向，必将注入大量的资源，并带动社会资源跟进，加速区域发展。 在新的发展规划下，王母阁片区将成为城市发展新中心。成为未来10年城市发展的主导区域，和城市发展业