浙江桐庐迎春商务区科技园项目沟通报告.ppt

动力（中国）机构 2012.08;PART 1 动力科技园案例;阿里巴巴淘宝城;阿里巴巴淘宝城;淘宝创业园;;动力主要参与工作;恒生科技园;恒生科技园;万华科技园;万华科技园;网新慈溪智慧谷;物业组成：项目由小高层写字楼、企业独栋、高层公寓、休闲配套商业组成。 根据市场需求，充分结合政府的政策规范，在产品具体定位中实现市场效益与政府的政策性要求之间的利益平衡。 充分整合都市环境以及项目设计、配套、物管服务、新材料等资源，将本项目建成慈溪乃至长三角的标杆产品，吸引城镇企业及外来企业办事处的入驻； 产品设计中导入花园式办公的理念，通过绿化景观、人造水景景观、公共庭院等人性化空间的营造，形成互动交流的空间氛围，利于商务人士在休憩之余互相交流；另外配置绿色中央空调、新风系统等生态科技型设施，增加项目的附加值；;中以科技园;中-以智慧谷理事会;PART 1 动力科技园案例;动力科技园服务内容;PART 1 动力科技园案例;　;科技园发展历史研究;科技园区发展类型研究;科技园区的发展模式研究;科技园区的运行机制研究;科技园区的运行机制研究;科技园开发模式——后工业园、国际化、科技化、标杆化;PART 1 动力科技园案例;项目开发理念： 迎合产业发展趋势，以产业地产全新理念开发建设的创新型产业基地项目 产业地产有自身的运营规律，必须依托产业，地产只是载体，为产业搭建平台、提供软硬件服务和配套;美国旧金山电子“硅谷” 日本“筑波科学城” 印度“班加罗尔科学城” 台湾“新竹科学城”;发展目标;运作模式——产、学、研一体化运作;运作模式;项目建设期间合作模式;项目建成运营期间合作模式;以上报告，仅供参考；由于时间紧迫，如有不足之处，敬请指正。;PART 2 成功案例：它山之石;桐庐主导经济及分布 近年来桐庐县坚持“主攻工业，综合开发农业和旅游业，加快城市化进程”的发展战略，经济社会取得长足的发展。在桐庐国民经济发展中，工业经济始终是桐庐经济的中流砥柱。 同时，桐庐是首批获得“中国优秀旅游名县”这一殊荣的县份，同时下属各乡镇的工业经济产业也蓬勃发展，各具特色——分水镇通过“中国制笔之乡”复评，横村镇被命名为“中国针织名镇” ……;迎春商务区由自然生态区、城市度假区、商务综合区、行政服务区、滨江商住区五大功能区块组成，核心区块规划建设高档商务楼22幢（高档写字楼19幢、五星级酒店2幢、高档百货大楼1幢），总建筑面积88万平方米，楼宇建设总投资50亿元，共分二期建设。 在产业引进上，迎春商务区的功能定位被清晰确定为两大方面：??????? ——现代服务业主平台。将以金融服务、中介服务、休闲特色服务等现代服务业，以及文化创意、软件开发等知识密集型产业为主要承载产业，成为桐庐今后服务业发展的主要依托平台和聚集区。??????? ——企业总部集聚区。迎春商务区建设时选取了全县综合实力拔尖企业与引进知名企业投资建设，建成后随着企业总部的入驻，将形成龙头企业总部集聚区。 截至2011年9月底，迎春商务区共有意向签约项目239个，已办理公司注册项目和正在装修项目147个，66个项目已投入运营或入驻办公。投入使用楼宇的招商项目入驻率和项目注册率分别达到58.12%和56.1%，94个已注册项目实现营业收入4.1亿元，完成税收1232.4万元;商务区内规划建设立山国际中心、中艺大厦、新天地双子楼、桐庐开元名都大酒店、新青年广场、浙富大厦、汇丰大厦、华光大厦、桦桐大厦、海陆世贸酒店、建业大厦、富春商务大厦、荣正财富广场、利时百货、励骏大酒店、君悦大厦、创意大厦、光典大厦、春城广场、恺利大厦26层以上高档商务楼宇20幢，规划总建筑面积88万平方米。;重点集聚区平台;重点集聚区平台;重点楼宇集聚平台政策;浙江省侨联;对项目开发机遇理解;挑战1—— 目前青山湖科技城定位相对模糊，引入企业良莠不齐，竞争优势不清晰，需要政府进一步确立新城的核心竞争力。;成熟的科技园的运行机制，概括为以下：;挑战3—— 目前环渤海经济圈、珠三角经济圈、中西部经济圈（武汉、重庆、成都）都在与以色列接洽，有意共同建设中以科技园项目，因此中以智慧谷将面临国内其他区域的竞争。;挑战 4——以色列产业高度专业化，国内相关专业服务尚有欠缺。临安的行政级别在杭州辖区内较低，为增加对企业的吸引力，在企业孵化期间，政府需要提供所有的财务、管理、法务、物流、IT、房屋、物流等专门服务；;挑战5 —— 临安强势产业中的高科技产业较少，跳出本地产业的特点，吸引国内及以色列高科技研发机构及企业的入驻，需要各级政府的协调和努力。;挑战6 ——以色列的法律体系与中国的法律体系存在较大的差异，且两个的文化背景及生活习惯也有较大的差异。;对项目机遇与挑战的思考：;PART 2 成功案