海南海口鸿洲江山别墅项目核心均价建议.ppt

鸿洲江山核心均价建议 ;目标解析;市场分析;市场情况分析;宏观市场分析;进入2009年后，国家经济逐渐走出低谷，持续上升，目前经济发展已经趋于稳定;当市场形势好转后，土地市场重现繁荣景象，“地王”频出;当前市场仍处于供不应求局面;1、增加普通商品住房的有效供给 提升城市土地利用率，国家在规划城市用地和住宅建设时，应规定最低容积率和建楼高度，让新建住宅向空中发展，最大限度节约土地。 2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房 坚决惩处炒房行为。建议对闲置住宅进行管理，在土地管理环节和开发商环节开征住宅闲置税，加快推动二手房的上市交易。 3、要加强市场监管　 杜绝房地产商各种违规，房地产价格上涨过快，单靠市场手段调控价格短期内难以发挥实质性作用，必须通过对现有房地产行业的发展模式进行改革。 4、继续大规模推进保障性安居工程建设　 推进各种保障房建设，将土地转让收入列入财政预算，对地方土地收入建立专项专用机制，建设一定规模的出租房、廉租房和经济适用房，解决失地农民的就业和“三金”等问题。 ;海口房地产市场;;2009年11月商品住宅供应价格区间图 ;区域市场分;区域市场分析;1.2;1.2;1.2;1.2;市场情况分析小结;市场分析;竞争分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析; 项目占地面积：163.321.00㎡ 总建筑面积：45.558.42㎡ 容积率：0.26 停车位：307个 一期别墅套数：200套;;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;竞争分析小结;对比项目选取标准 市场上具备高端形象，客户普遍认可； 产品面积、价格处于同类产品上游。 项目入市存在一定竞争;项目对比分析;项目对比分析;项目对比分析;项目对比分析;项目对比分析;物业类型;竞争分析小结;市场分析;核心均价推导;定价方法说明;;核心均价推导;核心均价推导;核心均价推导;核心均价验证;核心均价验证;拉大不同档次单价：保证项目优质单位价值实现最大化； 总价控制：针对面积在200平米左右的单位，可提升单价，控制总价，实现价值最大化 个别定价：针对5套亲水大独栋单位个别定价； 特殊调差：双拼产品、联排端头产品，拥有独特的产品及景观优势，进行特殊调差。