深圳宝安鸿基岳塘项目市场调研暨产品定位报告.ppt

s;定位纲要; ;长株潭城市群核心城市， 重要工业基地，经济强市;其总面积5015平方千米， 为湖南省第5大城市,现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和雨湖区、岳塘区两个城区 2010年湘潭人口2748552人， 其中岳塘区总人口34万在全市排名中，潭市排在全市第三，人口密度549人/平方公里，仅次于长沙市。 ;☆上半年全市地区生产总值增长14.8%，财政总收入增长35.7%， 固定资产投资增长39.1%，社会消费品零售总额增长17.8％。 分析上半年全市经济运行情况，呈现出三次产业发展加快、三大需求稳中趋旺、三大效益（经济效益、社会效益、生态效益）全面提升的良好势头。 ☆湘潭全市上半年GDP增速为14.5%，其中，一、二、三次产业增加值增速分别为3.2%、17.6%和11.7%。经济保持旺盛态势. ☆新兴产业加快发展，产业转型升级成效明显 ☆全市共完成进出 口总值 24395 万美元，同比下降 4.9%，降幅较一季度降低了 17.8 个 百分点。全市实现财政总收入（不含 基金）15.08 亿元，为年度预算目标的 57.04%，完成 30 个亿奋斗目 标的 50.27%，同比增长 24.2%，增幅居全省第三位。 ;总体定位为生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城。 2009年《中国城市品牌价值报告》中国十大“宜居城市” 旅游资源丰富，主打毛主席故居等红色旅游;航空 　　湘潭至黄花国际机场路程仅需30分钟，已开通39条航线，可直飞北京、上海、深圳、香港、曼谷等大中城市。 远期规划建设湘潭韶山机场。 铁路 　　湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。正在建设中的沪昆高铁贯穿全境，在市区内规划建设两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建设当中。10余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。 城铁 　　长株潭城铁已经进入施工阶段，在湘潭境内将建设昭山，荷塘，板塘，湘潭四站。预计2014年底前建成通车。 公路 　　湘潭公路四通八达，107国道和320国道构成境内公路网的主干，上瑞高速、京珠高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过，辖区内与高速公路的连接口达15个，湘潭为全国地级市高速公路最密集的地区，公路密度大大高于全国和全省平均水平。 港口 　　湖南省最大的河流湘江穿过市区，截止至2009年末，上起马家河、下至昭山湾，全长42以里的湘潭港拥有了易家湾、谭家湖、大埠桥、铁牛埠港区、九华港区（河西中心港区）、河西港区、易俗河港区、寒鸡港等多个港区。至2009年底，湘潭共有泊位55个，其中500吨以上的泊位有17个，1000吨级泊位增加到了10个，港口年吞吐量达到640万吨。随着湘江二级航道的规划建设和长沙湘江航电枢纽的建成，湘江通航能力将进一步提高，湘潭港将成为湖南内河独有的港口群。 ;上半年全市房地 产开发投资完成 9.14 亿元，同比增长 44.6%。 房地产业尽管在国家宏观调控下，竣工面积和销售面积较去年同期有所下降，但价格逆势上扬，涨幅居全省第一，宜华、碧桂园、建鑫、中地等一批国内地产知名企业纷纷入驻湘潭。 至 6 月底止，全市重点项目开工 69 个，开工率为 75.8%，较上年同期提高 5 个百分点。;项目名称;相对活跃的一手市场而言，二手房市场显得较为低迷。2011年上半年，湘潭市共成交二手房面积为16.21万平方米，共成交1660套，环比下降25.68%，同比增加16.28%，成交金额17562万元，环比下降36.25%，同比增加7.2%；其中，二手住宅成交面积为12.36万平方米，共成1417套，环比下降36.68%，同比下降61.23%。 ;长株潭房地产一体化刺激购买力，三地跨区购房可贷公积金刺激市场，限贷不限购;?????? 经济强市：促进经济又好又快发展，经济结构明显优化、人民收入持续增加，到2020年人均GDP超过8万元人民币，湘潭经济发展走在全省前列，成为湖南乃至中部地区的经济强市。?????? 文化名城：以“伟人故里、文明湘潭”为主题创建“全国文明城市”；发掘伟人文化、名人文化、湖湘文化等历史文化遗产，申报“省级和国家级历史文化名城”；促进教育均衡快速发展，扩大职业教育规模；发展文化产业和文化事业。?????? 宜居家园：在交通、通讯、电力、供热、燃气、水利和防震减灾等方面建立完备、高效、稳定的城市基础设施系统，有效处理生产、生活污染物，建立相应的危机处理机制，保障市民生活工作环境清洁安全，积极创建生态园林城市。?????? 旅游胜地：整合市域内旅游资源，培育壮大旅游支柱产业，强化伟人故里、红色文化、滨江风光、现代城市的特色，以红色文化旅游带动发展湖湘文化旅游、生态休闲旅游，将湘潭建设成为全国知名的旅游胜地。 ;1 宏观市场 市场结论; ;双马工业园 ;整体区域形成二大板块