深圳市二手住宅市场综述.pdf

守得云开见月明 冰封七月终现暖 ——2012 年 3 月深圳市二手住宅市场综述 一 市场综述 1.1 月度概况 历经长达七个月的冰冻期，3 月的深圳房地产市场终于“守得云开见月明”。两会重申要严格执行并逐 步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，然而政策对于刚性 需求的微调利好也在逐步释放，信贷政策对首贷进一步宽松，刚需客户在市场氛围逐渐转暖的推动下纷纷 入市，总体来看，中小户型和总价低的物业成交活跃。 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示， 2012 年 3 月深圳市二手房住宅的过户数为 3746 套，环比 2 月大幅上升 140.49%，八个月来首次突破三千大关，走出一波“小阳春”行情。虽然如此，但 3 月过户数仍不及去年同期的一半，整体市场仍不容乐观。 1.2 成交量分析 – 渐脱阴霾 但仍处低位 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为 3746 套，环比 2 月份增加 140.59%，同比下降 60.06%；成交面积为 31.38 ㎡，环比 2 月份增加 139.64%，而同比去年 3 月下降 59.46%。虽然是自去年 8 月以来成交首次突破 3 千套，但与历史成交情况相比，仍低于以往年份的 正常平均值。（注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交 量的反映） 图 2 深圳市二手房月度成交套数走势图（2011 年 3 月—2012 年 3 月） 单位：套 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会 注：此二手成交数据仅含有住宅 1 根据中原实时成交数估测，全市住宅成交套数为 5468 套，环比增加 17.96%，而成交面积 43.66 万㎡， 相对 2 月增加 13.97%，从历史成交走势可以看出，虽然 2，3 月份市场放量成交，走出了去年下半年至今 的阴霾，但是整体成交量仍不及去年上半年水平。 图 1 深圳市二手住宅月度成交面积走势图（2011 年 3 月—2012 年 3 月） 160 单位：万㎡ 140 120 100 80 60 40 20 0 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203