深圳市存量住房600价格报告.pdf

2012 年深圳市存量住房 600 价格报告 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司数据信息中心 2013-01-21 2012 年深圳市存量住房 600 价格报告 【报告摘要】 2012 年深圳市存量住房 600 价格整体先抑后扬，一季度有小幅下降，一季 度末深圳市存量住房 600 价格的均价跌至今年最低点 20082 元/㎡。之后的价格 则一路攀升，至 2012 年 12 月份达到历史新高 21589 元/㎡。相比这一轮价格上 涨的起点 2009 年 1 月 10551 元/㎡的价格，2012 年 12 月的价格比四年前涨了 10838 元/㎡，四年之内涨幅达到了 102.7%，已经翻番。 2012 年深圳市存量住房 600 价格环比涨幅上半年整体呈上升之势，一季度 为均负增长，二季度开始转为正增长，其中三季度涨幅明显尤其是 9 月份，进入 四季度则有小幅震荡。全年涨幅最高点在 9 月份，最低点在 3 月份。 从不同面积类型分析，2012 年深圳市存量住房 600 价格中住宅套型面积越 大房价越高的规律依然存在。50 ㎡以下、50-100 ㎡、100-1500 ㎡这三种面积 段的全年价格涨跌趋势基本相同，总体都是上升的，但涨幅各不相同；而 150 ㎡以上的大户型的价格在 2012 年一季度有较大回落，二季度起虽缓慢回升，但 总的价格趋势是下降的。 2012 年全年深圳市各区存量住房 600 价格走势基本平稳，稳中有升，只有 盐田区在 8 月份和 9 月份出现了较大的起伏，但整体依旧是稳中有升。其中涨幅 最大的为南山区，到第四季度南山区存量住房 600 价格基本与福田接近。从价 格绝对值来看，福田、南山、盐田排前三，再依次为罗湖、宝安、龙岗。 2012 年深圳市各区不同面积类型存量住房 600 价格进行比较，50 ㎡以下、 50-100 ㎡、100-150 ㎡面积类型的价格均以福田区为最高，其次是南山；而 150 ㎡以上面积类型的价格依然是盐田区最高，但从全年来看 150 ㎡以上的盐田区 存量住房价格有很大的起伏，最大的跌幅一度达到了 19495 元/㎡，虽然在下半 年有所回升但 12 月份的 39305 元/㎡价格比年初 1 月份依然下降了 13843 元/ ㎡。 2012 年 1 月份和