深圳宝安西荟城项目深度研究报告.ppt

深圳宝安西荟城项目深度研究报告;报告目录;项目基本经济指标;合作团队;西荟城位于深圳市宝安区沙井镇新沙路与银图路交汇处，介于沙井镇政府与新商业中心之间。;项目区位; 该片区处于深圳西北部中心，属于深圳西部（沿江）新城规划范围内；属于西部工业组团，规划中的沙井主属于中心区域。项目承载这前海水域价值而做为宝安十二五规划的重点沿江新城的打造成就了本项目的在片区中的首要位置。;项目周边配套日趋完善现有沙井中学、综合体育中心、坣岗小学、街道办事处公共停车场、规划中的综合医院等;项目周边配套;交通状况;报告目录;一、规划设计;项目项目由四块地块组成分三期开发，一期由三栋高层住宅组成整体呈半围合式布局，中间是大规模的园林。;总平面图;市政路永通路的左侧为幼儿园，新沙路东侧为商业中心，四个地块成团状分布。;道路交通;道路交通;风格——皇家风水园林 深西唯一三层分区式立体园林分别是商业一层的绿化式园林、二层与跨街天桥等高的分散式园林，以及商业三层顶部的趣味式园林，该层设计了空中泳池、景观台等 。;园林景观;二、建筑设计;风格——现代主义 新加坡盛邦国际设计的现代主义风格建筑立面结合传统风水哲学和以人为本的建筑理念同时最大化的拉阔建筑间距，南北最大间距达160米 。;在建筑立面的色彩运用上，项目外立面运用外墙漆，白、灰、暖灰色为主调；以天然、质朴、现代的造型特征。;外墙——预拌聚合物水泥砂浆。 立面——以大面玻璃通过间隔有致、富有肌理的立面造型及幕墙式铝合金窗等，演绎现代、简介的时尚建筑语言，商业部分立面更易大量石材为主 ，局部涂料。;天际会所 规模——100米环回景致天际会所 概念——顶层之上享受生活的制高点，璀璨绚丽的城市成为点缀高雅的生活品味 功能——观景台咖啡廊、多功能PARTY房、红酒雪茄房、英式桌球房 ;三、户型设计;项目的产品形态包括一房(59-62 ㎡ /71-74㎡/78-81 ㎡ /81-84 ㎡)，两房(72-75 ㎡ /86-89㎡/88-91 ㎡ /103-106 ㎡/) ，三房(119-112 ㎡/ 135-141㎡) 。为毛坯房。目前项目推出713套住宅。;产品形态;户型：三室两厅两卫 面积：135-141平米 优点：功能区齐全；使用方便，户型方正，动静分区，干湿分离，舒适开阔，厨房与阳台无缝连接，优美入户花园 缺点：两阳台紧靠空间利用不完美。;户型：两室两厅两卫 面积：86-89平米 优点：通风俱佳，动静区分明情景式入户花园，私密主卧独立卫生间，细节独特凸显主人尊贵地位。 缺点：生活阳台较小，动静分区不明确。;户型：二室二厅两卫 面积：88平米 优点：户型设计有玄关，卧室集中于一个区域，方便家庭成员之间的交流，卫生间位置适中。 缺点：干湿分区不明确。;户型：二室两厅两卫 面积：103平米 优点：户型朝南，采光度好，户型方正实用。宽敞客厅连接露台。宽阔阳台设计，礼遇自然，拥揽风景无限。缺点：阳台设计过于深入。;户型：三室两厅两卫 面积：119-122平米 优点：客户型方正，宽敞通透三面采光，四米开间客厅气派非凡情景式入户花园尊享优雅生活奢华套间设计融入大家风范。 缺点：动静分区，干湿分区较差；;户型：二室二厅一卫 面积：72--75平米 优点：布局合理，彰显大气雍容格调。配置入户花园，自然写意，出入鲜氧常伴。?间设计方正实用，户型性价比高。缺点：卧室位于客厅两侧动静分区不明确。;户型：A1户型，一房一厅两卫 A2户型，一房一厅一卫 面积： A1 71--74㎡ A278--81㎡优点：独特门厅设置，开扬轩敞，彰显奢华与尊荣。大面积客厅连通阳台，园林美景尽收眼底。缺点：客厅北向。;户型分析;户型分析;户型分析;四、科技智能;主入口的保安系统 高级门禁系统 24小时闭路电视系统 一卡通门锁系统 红外感应系统 ;报告目录;总体定位;形象定位;价格定位;区域来源：主要来源于改片区企业高层和私营业主及片区常住人员。 年龄构成：绝大多数为30到50岁 家庭构成：三口以上家庭占相当部分比例 买房目的：大多为第二套改善性住房，也有一部分客户买房作为投资。;报告目录;广告宣传;广告宣传;现场包装;现场包装;样板房【一栋B座C单位】;现场包装;现场包装;;华盛·西荟城大都会艺术营销中心盛启开放 ;华彩盛世 璀璨都荟;营销活动组织;西荟城开放营销中心 ;西荟城盛大开盘;西荟城盛大开盘 ——麒麟山景大酒店 ;报告目录;项目总结;项目总结;Thank you！