深圳慢城宁海项目下阶段营销思路沟通与探讨.ppt

报告体系;;;宏观经济形势;政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化，国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松， 促进房价合理调整 ;调控走向：由短期向长期、由“堵”向“疏”的转变;房地产调控态势：小结 ;2011年房地产及土地市场态势总结;;供销差走势与房价走势基本吻合，本轮调控房价下降压力之大将超过08年;购房者预期：购房者的市场预期由预期上涨开始转变为预期下降;政策预判：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力;从阶段来看，市场目前处于全面促销和局部降价阶段;总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观;慢城宁海项目营销现状;慢城宁海目前销售情况;成交客户区域分析 ;成交客户主要关注点分析;2011年成交失败的主???因素分析;慢城宁海目前项目营销现状总结;慢城宁海2-5月份营销目标;慢城宁海项目2至5月份营销目标;目标下的市场及竞争分析;慢城宁海主要竞争项目锁定;竞争项目必威体育精装版动态及分析总结 ;项目营销思路与执行;慢城宁海项目2至5月份营销思路;项目附加值提升策略：生活基本配套低租金快速招商;项目附加值提升策略：1号楼主力商业引入;项目附加值提升策略：慢城宁海周边区域形象塑造;项目附加值提升策略：慢城业主班车路线征订;项目销售策略：对滞销户型大幅度变相降价;项目销售策略：项目一期底商带租约销售;项目销售策略：限时成交促进优惠组合;推广建议补充：;