深圳市铭豪家居中心项目定位策划招商策略报告.ppt

铭豪家居中心 ? 策划报告; 业态业种合理组合，实现可持续性经营;;传统家居市场经历的三个发展阶段：零散商业向专业市场和大型物流园区配送市场转化;广东凭借其经济、地理位置的优越条件，家居装饰建材等规模化市场在全国处于领先地位；市场主要集中于广州、深圳两地；据不完全统计，两地聚集了多个世界500强、 90多家国内外知名家居品牌商家。 借助发达的交通和便捷的现代物流运输条件，各大商家一方面立足广东、珠三角深挖市场；一方面辐射华南，放眼全国；激烈的市场竞争呈现高规格、高标准的升级版格局。;深圳家居市场格局：领先国内，专业卖场和大型园区配送中心市场共存;以周边产业链和国际买家采购需求为基础，深圳搭建大型交易平台的市场空间依然广阔;;通过准确定位，寻找差异化的经营，做专做强，利用规模化优势做旺市场;;深圳房地产市场带动家居业的发展 随着国民经济的快速稳健发展，全国各地的城市化进程加快，珠三角地区的进程日新月异，而深圳特区的步伐更是走在了前列。房地产的大量开发带动了相关产业链中家居装饰业的蓬勃发展，家居业的商业价值急需释放。 需求旺盛表明深圳家居市场存在增长空间 据深圳市国土局统计，近5年深圳每年房地产投资金额保持在400亿以上；住宅供应量保持在700万㎡左右；商品房价格总体呈上涨趋势， 且上升幅度快，2006年房价上涨率31.31%，全市均价9230元/㎡。表明了深圳房地产需求量旺盛，家居市场存在持续增长的空间。 ;年份;龙岗历年商品房均价涨浮趋势 (单位：元/㎡);深圳家居产业现状;深圳家居国际贸易优势集中在家具和灯饰两大业种，其他业种出口贸易逐步成长;深圳家居市场集中分布在三大片区，主题定位、经营档次、消费者定位等方面各不相同;市场转型期： 2000年深圳市政府正式将笋岗片区确定为全市重点建设的六大物流园区之一，笋岗—清水河片区开始由仓库区向物流园区转型。 国内外知名商家竞相进驻： 建材行业-- 百安居深圳首家店落户笋岗，随后，乐安居继之开设一家10,000多㎡的大型建材市场；家居行业--以经营中高档家居为主的好百年开设了营业面积达60,000㎡的核心店，创当时单体营业面积亚洲记录；家具行业--金宝莱、富来居等名牌产品也纷纷在其间开设店铺。 超大型综合性家居物流大市场： 国内外知名商家竞相进驻的笋岗片区同时，原有香江、金海马急剧扩张。除原有的笋岗香江家居城、笋岗香江办公家具批发中心、笋岗金海马家居商场、笋岗香江装饰材料城、笋岗金海马物流配送中心等五大主题门店外，又新开设出一个40,000㎡的香江家居博览中心，定位中高档国际家居名牌店，全面弥补金海马集团在市场布局中的产品结构断层，与其原有的三大家具卖场融为一体、形成互补，共同组成20万㎡的超大型综合性家居物流大市场。 ;福田南片区家居市场是在总部经济的催动下近两年才形成，高端家居是发展方向;南山--福永片区家居市场因房地产开发西移而形成，目前正形成类似笋岗家居物流商圈;中部物流组团分区的定位、大运利好为龙岗物流、商业提供了发展机遇;龙岗片区家居市场集中在龙岗中心区附近，受诸多因素促进，区域性大型家居配送中心即将形成;;商场名称;商场名称;商场名称;商场名称;商场名称;深圳的家居市场分布目前集中在三大片区：笋岗片区、福田南片区和由南山延至福永片区；我司就这三大片区以及宝安部分典型的家居商场展开了细致调研，从而为本项目的定位提供比较科学的依据。;项目 概况;金海马家具;美庭品位;乐安居;福田南片区;第三空间;南头百安居;泰源装饰建材广场;宝润装饰材料城;家之福;深圳家居市场对外贸易主要通过参加会展和厂商直接对外销售两种途径来实现，缺乏对外交易平台；大型家居建材市场成为行业发展的趋势，且分布相对集中，区域性的家居建材商圈逐步形成； 家居市场的发展不平衡，目前深圳家居市场三大商圈全部位于市区，关外家居市场规模和档次明显低于市区，但存在更大的潜力；家居行业经营连锁化、品牌化，国内外知名商家纷纷抢滩市场，一方面片区商业竞争激烈化，另一方面市场不断被细分，存在较大发展空间； 房地产的快速发展促进了市场对家居建材需求不断增长，并为家居行业长足发展提供了广阔的空间；家居物流园的形成往往与政府对片区长远规划、发达的交通相关；龙岗未来重大事件效应必将为片区提供重大机遇； 居民收入水平的提高，房地产开发建设的品质化，高素质家庭结构，呼唤中高档家居市场，家居市场经营档次不断提高。;未来发展趋势;;陆路：深圳城市交通正迈向国际水平，覆盖全市、布局合理的现代交通网络体系正在形成，地铁、西部通道开通， 五年“七横十三纵”的交通建设，城市公交结构实现历史性突破。城际交通：区域快速铁路将深圳中心区与香港中心区、珠江三角洲主要城市有机地联为一体，广深高速公路、机荷高速公路和107国道连接香港、澳门、广州、东莞、惠州、中