深圳梅林关书香门第上河坊小户公寓项目推广策略报告.ppt

MOA摩亚广告 我们从想象开始;梅林关区域价值的想象 —— 这里需加上政府对板块规划的理性判断与前景价值估判的标准 ;事件联想：;以交通引导城市发展方向， 以高档片区开发影响城市生活格局 政府的规划、交通的建设、地铁的吸引力、品牌发展商的进驻---- 城市发展向北扩张的一连串的利好， 都推动着梅林关板块价值的迅速提升。 ;对深圳首个西印度洋风情街区的想象 —— 需加上加勒比海岸运用风情煽演繁华的标准;于街区关键词联想;从深圳国际文化背景来看， 它符合了深圳国际休闲生活氛围和文化的潮流。 ;第二命题诞生： 西印度洋风情的价值——拓展了街区内涵并丰富了深圳商业形态;对书香门第·上河坊的想象 —— 应以发展的角度思考 将书香门第·上河坊放在城市运营的高度上;北京的王府井 上海的外滩 香港的旺角 ……;它们的基础是文化的。 尊重文化就是尊重人的??住自由、行动自由、信仰自由、消费自由…… 它们的形式是开放的。 尊重开放就是尊重人的亲密交往、情感沟通、商业往来、文化交流、风俗习惯…… 它们的准则是唯美的。 尊重唯美就是尊重人的审美观点、人生情趣、精神享受、价值、判断、美人之美，美美与共…… 它们的规划是自然的。 尊重自然就是尊重城市发展最伟大的财富，捍卫人文正义，满足人与环境的完美和谐，丰富科学与人性化的内涵……;配合到书香门第·上河坊的外在形式来看， 它们都倡导了当今国际最流行的人居理念——街区生活，以一种开放式、唯美式的现代国际街区模板展现于世。 从外在属性而言，它是现代式、国际化的。;配合到书香门第·上河坊的精神属性来看， 它与北京王府井、上海外滩等城市街区有着类似之处——立足本城市的独特文化根基，发展具有本土特色的人文商业。 从精神内涵而言，它是中国的，本土化的。;第三命题诞生： 书香门第·上河坊——融合中西人文特色的国际风情街区;东方的精神，西方的属性 传统的内在，现代的外衣;我们大胆质疑;看似矛盾的属性 是否就意味着项目深层次的精神属性？ 而这种精神属性是否将是推动项目销售的源动力？;Re-imagine;我们的核心问题？;大势把握—— 站在整个深圳房地产市场的角度重新审视地块的核心价值、空间和时间定位，确定其辐射和聚合区域。 解决“为什么”的问题。 理念创新—— 形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。 策略推广—— 策略推广模式，解决“怎么说”的问题。 设计整合—— 设计宣传攻势，解决“谁来说”的问题。;;站在政府规划与城市发展所向的大势把握之下所诞生的传播解决之道;没有哪个城市会像深圳一样， 二十年前的渔村，二十年后的国际都市。;而在深圳中心区板块运动中;＞＞＞风光无限好;＞＞＞明星片区诞生在即;＞＞＞大交通网络决定城市中心地位;＞＞＞名盘聚集提升新中心区;一本《深圳市城市总体规划》 打破了深圳地产开发的割据， 未来深圳的开发重点将会逐步向西部转移， 吹响了“城市板块运动”的号角， 梅林关口成为最为关注的新中心区。 一个城市的梦， 一个时代的开扬， 就在这样的背景下启幕。;;以创新的形象定位与概念定位，准确的功能定位解构书香门第·上河坊，为传播策略赢取优势。;首先需要明确的是：本案中书香门第·上河坊所要达到的战略目标;其次需要明确的是：本案书香门第·上河坊中住宅与商业间的关系;赋予项目“深圳国际人文风情商业街区先行者”的整体形象，重点推广项目国际人文风情商业属性，从而提升项目价值，使书香门第·上河坊在原有一期的基础上，将项目住宅的品质与内涵更上一个台阶。;以回到原点，透析事物本质的思考，为项目的传播做最准确有效的支持。;地位：通过书香门第·上河坊的开发将强化区域主导，并依靠产品区域 价值，锻造新城市经济；;地段价值：“书香门第·上河坊”位于梅林关口，双地铁物业，是梅林关口地 产板块最有价值的土地； ;简单分析，我们似乎可得出书香门第·上河坊是一个典型的社区商业！ 它的功能首先是满足项目及周边社区，是以西印度洋风情为主题的体验式步行街，商业环绕住宅，多业态组合，是深圳21世纪都市生活场所。;但深度解析，书香门第·上河坊不仅是一个社区商业。 从项目品质、规划、影响力和文化营销理念上来说，书香门第·上河坊不仅仅只服务周边社区，而是通过其所提倡的国际人文风情商业概念辐射整个深圳，填补深圳商业在人文风情上的空白，将被载入深圳商业的发展史，从而成为深圳城市演进与发展的标签。 所以之与广告者，我们有责任也有义务让书香门第·上河坊的价值实现历史突破，从经济、文化等更为深度的层面存在于世，并将其纳入深圳国际文化交流的大背景下来思考。 ;书香门第·上河坊亦是在城市发展的