深圳策达广告光谷芯中心整合推广策略.ppt

;CEDA. Advertising;;;;;;;;;;解决世界不难;解决掉世界之前 我们需要引入一个最直接的参照物， 它就是——硅谷。;俗话说中国有光谷，美国有硅谷光谷的起步与美国的硅谷有相同之处。硅谷是光谷的学习目标也是合作伙伴;1939年：斯坦福大学毕业生、电气工程师比尔·休利特和戴夫·帕卡德以538美元和一台S钻床在帕洛阿尔托的一个车库中创办了惠普 这是硅谷的第一家公司 ;随后硅谷逐渐发展成硅芯片的设计与制造的工业园区 ;现在电子工业公司达10000家以上， 已成为先进科技与工业的代名词。 ;硅谷当然意味着财富。它成就了惠普、Yahoo、Google等无数个财富神话。;Google的特殊不仅仅反映在其超级成功的商业模式上，一级的办公环境才是他的过人之处;楼前有松柏、草坪和人造泉水。;Google的员工在园区活动都是骑自行车;Google总部边上的一家电影院;Google公司的迷你游泳池;夸张的室内设计;虽然近年来，yahoo已经没有了当初独领风骚的气势，但其老大地位一时半会还没人能动摇得了 ;雅虎别致的办公楼;Yahoo门前的艺术品，原来这套作品叫作“迷宫” 寓意在互联网上是没有边缘和路径的。;用水泥塑造的这几个大字显得刚健立体，反映了Oracle的强大和多面性。 ;Oracle大楼有特殊的防震设计，地震时整个大楼会一起运动，不会倒塌。这在多地震的加州是极为重要的。 ;大雁与人类和平共处，好一幅和谐景象。 ;事实上，硅谷任何一个公司的园区和思科比，都是小巫见大巫 ;思科的建筑模式都一样，清清爽爽，从照片上看，像是设计师勾勒的概念图。 ;;思科重视环保，思科的绿化好极了。;APPLE是除Google外最吸引人眼球的公司了。;苹果的园区非常特别，是围起来的一圈房子，中间的空地外人进不去;;intel的总部有一个介绍电脑CPU的博物馆，麻雀不大，但五脏俱全 ;;硅谷有轻轨。该轻轨还允许你带自行车上下。;斯坦福大学是成就硅谷的一大功臣。为硅谷输送了大量高质量的人才。;硅谷周边的Saratoga 因为是很好的学区。所以是个富人聚居的小镇。;在克罗拉多的山地， 云低天蓝。环境保护很重要。;;;无论是惠普、Yahoo、Google、思科、还是苹果的企业总部大楼办公的，大多是创造型，智慧型的科研人员。他们需要的是一个有可以充分激发创想和激情的良好办公环境，;这些创造世界上众多财富的公司，他们的办公环境是如此的绿色，多元、人性和现代。;硅谷经历了近百年的演化与发展从当年的硅芯片设计与制造的工业园区 发展成为在科研办公领域的一种精神领创着整个世界的办公时代;回过头来那么,芯中心的发展是怎样的？;解决现状;市场占位？ 不难 拔高形象标杆？ 不难 制造广告封杀 ？ 不难 ;解决客户更高期待 有点难;所以我们要进行一场新的战役;如何解决客户的更高期待？ 如何为这座城市树立办公领袖？ 如何才配得起上市集团的品牌？;中国光谷首席上市公司 20余年工业园开发运作的长足经验 千余家企业成长成熟的孵化摇篮 专业科技园运营商的震撼手笔 做为省会城市的一张名片 几乎描写了一座城市的经济腾飞梦 ; 20余年工业地产经验， 第一代工业地产：制造车间式厂房 第二代工业地产：产研一体式厂房 第三代工业地产：产学研多功能公园式办公楼 第四代工业地产：全周期生态型办公;名符其实的工业地产专家;专家和市场要说些什么话呢;和专家对话，只说专业话;等众多高新技术产业园区,可谓是竞争激烈;光谷8号工坊 灵活可变的空间与3780/平方的超低价位，咄咄逼人;光谷总部空间 “立体主义” 的复合园林与4180/平米的低价; 佩尔中心 纯板式楼与超大得房率做后台;光谷金融港超大体量和优越的外部配套与位置，着实让人眼红;但是市场并不乐观本案的产品要够硬朗才镇得住;审视下自身;;产品类型;OFFICE PARK多层退台办公花园， 弓字形和品字形建筑形态， 尽可能利用自然环境， 最大化实现自然通风采光， 降低企业对室内室 外照明的依赖;零碳排放、零废弃物排放、 保持和鼓励生物多样性 屋顶花园、 独立型生态空间、空间灵活组合、 半地下停车场、 无障碍设施、 展示型商务立面、 外墙保温、减弱噪音;相对对手，我们毫不逊色; 经过20余年研究的第四代工业地产 他是类似于硅谷，比肩国际 区别于市场的多元的创新的产品 ;领创 工业地产;解决客户;以科技创新型企业为核心的企业圈层; 480-500平米左右办公产品在售，均价4600元/平 本案价格水平在整个光谷区域属于高端价位水平，因此判定： 1、多数成长型企业因价格制约，会选择价格相对适宜的企业社区，因此我们的核心客群应以相对有实力、更加注